1148 Rue ST-CHARLES · Saint-Alexandre
Valeur estimée
330 700 $
Unifamiliale · 5 558 $/m² · 59,5 m² · constr. 1962 · terrain 511,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 800 $
Rôle antérieur 161 200 $ +44.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
340928685000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
260
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 700 $
Valeur bâtiment
110 100 $
Rôle antérieur
161 200 $
ID provincial
56055340928685000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
470 750 $
$/m² médian
4 931
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre
Vaut plus que 6 % des 1 171 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1226, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2026-06-16 · 334 m · Vendu 456 750 $ (6 931 $/m²) 65,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 759 $ · Ajust. superficie −22 179 $ · Ajust. âge +4 568 $ | 444 898 $ Poids 78 % |
| 2 | 1387, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2026-03-25 · 887 m · Vendu 657 500 $ (9 755 $/m²) 67,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 213 $ · Ajust. superficie −38 533 $ · Ajust. âge −65 750 $ | 603 430 $ Poids 51 % |
| 3 | 1223, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2026-06-15 · 356 m · Vendu 512 000 $ (7 062 $/m²) 72,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie −45 903 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 421 353 $ Poids 44 % |
| 4 | 1224, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2025-02-03 · 336 m · Vendu 320 000 $ (4 856 $/m²) 65,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 846 $ · Ajust. superficie −15 539 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 367 508 $ Poids 43 % |
| 5 | 1249, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2026-06-01 · 435 m · Vendu 429 000 $ (5 917 $/m²) 72,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −38 462 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 353 047 $ Poids 42 % |
| 6 | 1272, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2026-06-15 · 535 m · Vendu 470 000 $ (6 483 $/m²) 72,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −42 138 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 386 789 $ Poids 41 % |
| 7 | 1349, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2024-09-26 · 756 m · Vendu 291 250 $ (5 802 $/m²) 50,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +58 759 $ · Ajust. superficie +26 978 $ · Ajust. âge −8 737 $ | 368 249 $ Poids 21 % |
| 8 | 1268, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2024-09-03 · 512 m · Vendu 81 934 $ (1 696 $/m²) 48,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 530 $ · Ajust. superficie +9 500 $ · Ajust. âge +819 $ | 108 783 $ Poids 19 % |
| 9 | 1205, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2026-05-06 · 275 m · Vendu 450 000 $ (5 675 $/m²) 79,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −56 179 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 354 495 $ Poids 16 % |
| 10 | 1153, rue du Repos, Saint-Alexandre 2026-05-19 · 130 m · Vendu 395 000 $ (4 969 $/m²) 79,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −49 686 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 354 245 $ Poids 16 % |
| 11 | 1219, rue du Soleil, Saint-Alexandre 2026-01-15 · 226 m · Vendu 300 000 $ (3 778 $/m²) 79,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −37 594 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 260 171 $ Poids 15 % |
| 12 | 1336, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2025-10-03 · 808 m · Vendu 275 000 $ (6 707 $/m²) 41 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +62 043 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 336 400 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.