1152 Rue ST-CHARLES · Saint-Alexandre
Valeur estimée
477 300 $
Unifamiliale · 4 323 $/m² · 110,4 m² · constr. 1968 · terrain 511,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 400 $
Rôle antérieur 230 600 $ +46.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
340928766300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
261
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 700 $
Valeur bâtiment
214 700 $
Rôle antérieur
230 600 $
ID provincial
56055340928766300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
470 750 $
$/m² médian
4 931
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre
Vaut plus que 34 % des 1 171 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1150, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2026-06-18 · 170 m · Vendu 575 000 $ (4 894 $/m²) 117,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −17 372 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 507 378 $ Poids 91 % |
| 2 | 1189, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2025-08-20 · 185 m · Vendu 576 500 $ (5 147 $/m²) 112 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 605 $ · Ajust. superficie −4 118 $ · Ajust. âge −57 650 $ | 562 337 $ Poids 75 % |
| 3 | 370, rue de la Chute, Saint-Alexandre 2026-05-25 · 837 m · Vendu 585 000 $ (5 561 $/m²) 105,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +14 458 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 548 335 $ Poids 69 % |
| 4 | 1175, rue du Repos, Saint-Alexandre 2025-07-24 · 150 m · Vendu 519 900 $ (5 455 $/m²) 95,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +27 429 $ · Ajust. superficie +41 188 $ · Ajust. âge −51 990 $ | 536 528 $ Poids 54 % |
| 5 | 352, rue de la Chute, Saint-Alexandre 2026-07-08 · 959 m · Vendu 471 500 $ (3 818 $/m²) 123,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 007 $ · Ajust. âge −47 150 $ | 399 343 $ Poids 53 % |
| 6 | 1225, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2025-06-17 · 343 m · Vendu 569 000 $ (5 902 $/m²) 96,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie +41 317 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 600 403 $ Poids 51 % |
| 7 | 1163, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2025-03-17 · 68 m · Vendu 550 000 $ (5 601 $/m²) 98,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +73 669 $ · Ajust. superficie +34 165 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 602 834 $ Poids 48 % |
| 8 | 1257, du Repos, Saint-Alexandre 2025-06-11 · 512 m · Vendu 440 000 $ (4 617 $/m²) 95,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +34 858 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 467 192 $ Poids 45 % |
| 9 | 1197, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2025-07-25 · 284 m · Vendu 64 160 $ (700 $/m²) 91,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 385 $ · Ajust. superficie +6 584 $ · Ajust. âge −6 416 $ | 67 713 $ Poids 45 % |
| 10 | 400, rue Bernard, Saint-Alexandre 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 639 900 $ (6 418 $/m²) 99,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 338 $ · Ajust. âge −63 990 $ | 610 248 $ Poids 44 % |
| 11 | 1198, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2025-07-08 · 209 m · Vendu 539 000 $ (5 936 $/m²) 90,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 437 $ · Ajust. superficie +58 174 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 571 711 $ Poids 43 % |
| 12 | 350, rue de la Chute, Saint-Alexandre 2025-08-15 · 971 m · Vendu 444 000 $ (3 645 $/m²) 121,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +36 664 $ · Ajust. superficie −20 778 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 415 485 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.