1156 Rue ST-CHARLES · Saint-Alexandre
Valeur estimée
497 200 $
Unifamiliale · 4 664 $/m² · 106,6 m² · constr. 1971 · terrain 1 022,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 022,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 300 $
Rôle antérieur 297 700 $ +43.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
340928878300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
263
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 300 $
Valeur bâtiment
181 000 $
Rôle antérieur
297 700 $
ID provincial
56055340928878300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
470 750 $
$/m² médian
4 931
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre
Vaut plus que 42 % des 1 171 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1150, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2026-06-18 · 180 m · Vendu 575 000 $ (4 894 $/m²) 117,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −26 670 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 498 080 $ Poids 83 % |
| 2 | 370, rue de la Chute, Saint-Alexandre 2026-05-25 · 816 m · Vendu 585 000 $ (5 561 $/m²) 105,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +3 893 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 537 769 $ Poids 73 % |
| 3 | 1189, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2025-08-20 · 164 m · Vendu 576 500 $ (5 147 $/m²) 112 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 605 $ · Ajust. superficie −13 898 $ · Ajust. âge −57 650 $ | 552 557 $ Poids 73 % |
| 4 | 1175, rue du Repos, Saint-Alexandre 2025-07-24 · 139 m · Vendu 519 900 $ (5 455 $/m²) 95,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +27 429 $ · Ajust. superficie +30 823 $ · Ajust. âge −51 990 $ | 526 163 $ Poids 61 % |
| 5 | 1225, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2025-06-17 · 325 m · Vendu 569 000 $ (5 902 $/m²) 96,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie +30 103 $ · Ajust. âge −54 055 $ | 592 033 $ Poids 57 % |
| 6 | 1219, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2026-06-17 · 288 m · Vendu 489 900 $ (5 644 $/m²) 86,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 177 $ · Ajust. superficie +55 876 $ · Ajust. âge −48 990 $ | 502 963 $ Poids 55 % |
| 7 | 1163, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2025-03-17 · 56 m · Vendu 550 000 $ (5 601 $/m²) 98,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +73 669 $ · Ajust. superficie +23 523 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 592 193 $ Poids 53 % |
| 8 | 1197, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2025-07-25 · 269 m · Vendu 64 160 $ (700 $/m²) 91,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 385 $ · Ajust. superficie +5 253 $ · Ajust. âge −6 416 $ | 66 382 $ Poids 52 % |
| 9 | 1257, du Repos, Saint-Alexandre 2025-06-11 · 490 m · Vendu 440 000 $ (4 617 $/m²) 95,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +26 086 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 458 419 $ Poids 52 % |
| 10 | 1198, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2025-07-08 · 186 m · Vendu 539 000 $ (5 936 $/m²) 90,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 437 $ · Ajust. superficie +46 895 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 560 433 $ Poids 50 % |
| 11 | 400, rue Bernard, Saint-Alexandre 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 639 900 $ (6 418 $/m²) 99,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 143 $ · Ajust. âge −63 990 $ | 598 053 $ Poids 49 % |
| 12 | 352, rue de la Chute, Saint-Alexandre 2026-07-08 · 939 m · Vendu 471 500 $ (3 818 $/m²) 123,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 261 $ · Ajust. âge −47 150 $ | 392 089 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.