1163 Rue ST-CHARLES · Saint-Alexandre
Valeur estimée
575 100 $
Unifamiliale · 5 856 $/m² · 98,2 m² · constr. 2020 · terrain 441,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 200 $
Rôle antérieur 314 000 $ +55.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
340929542800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3840
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 900 $
Valeur bâtiment
381 300 $
Rôle antérieur
314 000 $
ID provincial
56055340929542800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
470 750 $
$/m² médian
4 931
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre
Vaut plus que 69 % des 1 171 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1219, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2026-06-17 · 261 m · Vendu 489 900 $ (5 644 $/m²) 86,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 177 $ · Ajust. superficie +32 171 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 530 698 $ Poids 77 % |
| 2 | 1175, rue du Repos, Saint-Alexandre 2025-07-24 · 84 m · Vendu 519 900 $ (5 455 $/m²) 95,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +27 429 $ · Ajust. superficie +7 910 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 557 839 $ Poids 72 % |
| 3 | 370, rue de la Chute, Saint-Alexandre 2026-05-25 · 780 m · Vendu 585 000 $ (5 561 $/m²) 105,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −19 463 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 587 539 $ Poids 69 % |
| 4 | 1197, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2025-07-25 · 215 m · Vendu 64 160 $ (700 $/m²) 91,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 385 $ · Ajust. superficie +2 311 $ · Ajust. âge +3 208 $ | 73 064 $ Poids 67 % |
| 5 | 1225, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2025-06-17 · 276 m · Vendu 569 000 $ (5 902 $/m²) 96,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie +5 312 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 678 198 $ Poids 67 % |
| 6 | 1198, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2025-07-08 · 171 m · Vendu 539 000 $ (5 936 $/m²) 90,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 437 $ · Ajust. superficie +21 964 $ · Ajust. âge +29 645 $ | 619 046 $ Poids 65 % |
| 7 | 1257, du Repos, Saint-Alexandre 2025-06-11 · 457 m · Vendu 440 000 $ (4 617 $/m²) 95,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +6 695 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 489 628 $ Poids 62 % |
| 8 | 1105, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2025-08-18 · 235 m · Vendu 107 470 $ (1 231 $/m²) 87,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +6 709 $ · Ajust. âge +10 747 $ | 133 801 $ Poids 61 % |
| 9 | 1163, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2025-03-17 · 0 m · Vendu 550 000 $ (5 601 $/m²) 98,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +73 669 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 623 669 $ Poids 59 % |
| 10 | 1383, rue du Repos, Saint-Alexandre 2026-05-13 · 915 m · Vendu 526 000 $ (5 950 $/m²) 88,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +29 156 $ · Ajust. âge +23 670 $ | 585 459 $ Poids 57 % |
| 11 | 1324, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2025-10-08 · 620 m · Vendu 449 900 $ (5 165 $/m²) 87,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 689 $ · Ajust. superficie +28 668 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 565 246 $ Poids 56 % |
| 12 | 1189, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2025-08-20 · 133 m · Vendu 576 500 $ (5 147 $/m²) 112 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 605 $ · Ajust. superficie −35 517 $ · Ajust. âge −2 882 $ | 585 706 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.