1171 Rue ST-CHARLES · Saint-Alexandre
Valeur estimée
417 600 $
Unifamiliale · 5 019 $/m² · 83,2 m² · constr. 1974 · terrain 882,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
882,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 500 $
Rôle antérieur 237 500 $ +48.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
340929736100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
266
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 800 $
Valeur bâtiment
139 700 $
Rôle antérieur
237 500 $
ID provincial
56055340929736100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
470 750 $
$/m² médian
4 931
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre
Vaut plus que 17 % des 1 171 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1153, rue du Repos, Saint-Alexandre 2026-05-19 · 114 m · Vendu 395 000 $ (4 969 $/m²) 79,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +9 192 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 436 823 $ Poids 94 % |
| 2 | 1219, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2026-06-17 · 223 m · Vendu 489 900 $ (5 644 $/m²) 86,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 177 $ · Ajust. superficie −10 159 $ · Ajust. âge −48 990 $ | 436 928 $ Poids 94 % |
| 3 | 1205, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2026-05-06 · 171 m · Vendu 450 000 $ (5 675 $/m²) 79,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +11 066 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 426 240 $ Poids 93 % |
| 4 | 1219, rue du Soleil, Saint-Alexandre 2026-01-15 · 119 m · Vendu 300 000 $ (3 778 $/m²) 79,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +7 179 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 306 444 $ Poids 87 % |
| 5 | 1323, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2026-05-27 · 570 m · Vendu 390 000 $ (4 785 $/m²) 81,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +4 067 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 361 935 $ Poids 84 % |
| 6 | 1223, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2026-06-15 · 253 m · Vendu 512 000 $ (7 062 $/m²) 72,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +37 782 $ · Ajust. âge −46 080 $ | 510 158 $ Poids 74 % |
| 7 | 1249, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2026-06-01 · 332 m · Vendu 429 000 $ (5 917 $/m²) 72,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +31 657 $ · Ajust. âge −40 755 $ | 425 312 $ Poids 72 % |
| 8 | 1105, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2025-08-18 · 273 m · Vendu 107 470 $ (1 231 $/m²) 87,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie −2 524 $ · Ajust. âge −10 747 $ | 103 074 $ Poids 71 % |
| 9 | 1368, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2026-05-15 · 852 m · Vendu 453 500 $ (5 392 $/m²) 84,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 718 $ · Ajust. superficie −2 427 $ · Ajust. âge −43 082 $ | 413 709 $ Poids 71 % |
| 10 | 1272, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2026-06-15 · 426 m · Vendu 470 000 $ (6 483 $/m²) 72,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +34 683 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 463 609 $ Poids 70 % |
| 11 | 1324, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2025-10-08 · 583 m · Vendu 449 900 $ (5 165 $/m²) 87,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 689 $ · Ajust. superficie −10 072 $ · Ajust. âge +13 497 $ | 495 013 $ Poids 68 % |
| 12 | 1231, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2025-06-27 · 284 m · Vendu 425 000 $ (4 891 $/m²) 86,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −9 048 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 408 547 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.