1179 Rue ST-CHARLES · Saint-Alexandre
Valeur estimée
490 200 $
Unifamiliale · 5 237 $/m² · 93,6 m² · constr. 1982 · terrain 882,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
882,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 400 $
Rôle antérieur 335 500 $ +40.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
340929888700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 900 $
Valeur bâtiment
259 500 $
Rôle antérieur
335 500 $
ID provincial
56055340929888700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
470 750 $
$/m² médian
4 931
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre
Vaut plus que 39 % des 1 171 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1219, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2026-06-17 · 192 m · Vendu 489 900 $ (5 644 $/m²) 86,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 177 $ · Ajust. superficie +19 190 $ · Ajust. âge −48 990 $ | 466 277 $ Poids 89 % |
| 2 | 1175, rue du Repos, Saint-Alexandre 2025-07-24 · 87 m · Vendu 519 900 $ (5 455 $/m²) 95,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +27 429 $ · Ajust. superficie −4 637 $ · Ajust. âge −51 990 $ | 490 702 $ Poids 73 % |
| 3 | 1197, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2025-07-25 · 175 m · Vendu 64 160 $ (700 $/m²) 91,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 385 $ · Ajust. superficie +700 $ · Ajust. âge −6 416 $ | 61 829 $ Poids 72 % |
| 4 | 1198, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2025-07-08 · 107 m · Vendu 539 000 $ (5 936 $/m²) 90,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 437 $ · Ajust. superficie +8 311 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 521 848 $ Poids 70 % |
| 5 | 1105, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2025-08-18 · 303 m · Vendu 107 470 $ (1 231 $/m²) 87,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +3 878 $ · Ajust. âge −6 448 $ | 113 774 $ Poids 68 % |
| 6 | 1383, rue du Repos, Saint-Alexandre 2026-05-13 · 846 m · Vendu 526 000 $ (5 950 $/m²) 88,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +15 471 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 495 503 $ Poids 68 % |
| 7 | 1153, rue du Repos, Saint-Alexandre 2026-05-19 · 138 m · Vendu 395 000 $ (4 969 $/m²) 79,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +35 028 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 474 509 $ Poids 68 % |
| 8 | 1225, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2025-06-17 · 223 m · Vendu 569 000 $ (5 902 $/m²) 96,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie −8 263 $ · Ajust. âge −22 760 $ | 584 962 $ Poids 67 % |
| 9 | 1205, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2026-05-06 · 140 m · Vendu 450 000 $ (5 675 $/m²) 79,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +40 574 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 473 748 $ Poids 66 % |
| 10 | 1324, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2025-10-08 · 552 m · Vendu 449 900 $ (5 165 $/m²) 87,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 689 $ · Ajust. superficie +16 787 $ · Ajust. âge +31 493 $ | 539 869 $ Poids 66 % |
| 11 | 1323, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2026-05-27 · 540 m · Vendu 390 000 $ (4 785 $/m²) 81,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +28 951 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 402 419 $ Poids 66 % |
| 12 | 1257, du Repos, Saint-Alexandre 2025-06-11 · 389 m · Vendu 440 000 $ (4 617 $/m²) 95,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −3 924 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 428 409 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.