1561 Montée LACROIX · Saint-Alexandre
Valeur estimée
599 200 $
Unifamiliale · 3 257 $/m² · 184 m² · constr. 1975 · terrain 5 786 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 786 m²
Frontage
64,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
639 500 $
Rôle antérieur 446 400 $ +43.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
340952755400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 900 $
Valeur bâtiment
386 600 $
Rôle antérieur
446 400 $
ID provincial
56055340952755400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±47.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 969
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre
Vaut plus que 73 % des 1 171 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1140, l'Homme, Saint-Alexandre 2026-07-07 · 204 m · Vendu 623 613 $ (3 798 $/m²) 164,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 599 $ · Ajust. âge −9 354 $ | 651 858 $ Poids 81 % |
| 2 | 1174, montée de la Station, Saint-Alexandre 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 286 000 $ (1 636 $/m²) 174,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +3 606 $ · Ajust. superficie +7 526 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 325 733 $ Poids 47 % |
| 3 | 1180, rue Saint-Jean, Saint-Alexandre 2024-11-22 · 497 m · Vendu 650 000 $ (3 318 $/m²) 195,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie −19 742 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 692 054 $ Poids 38 % |
| 4 | 1128, rue du Repos, Saint-Alexandre 2025-04-11 · 690 m · Vendu 175 000 $ (1 102 $/m²) 158,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie +13 885 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 194 662 $ Poids 37 % |
| 5 | 1257, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2024-12-12 · 1.1 km · Vendu 324 000 $ (1 815 $/m²) 178,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +62 147 $ · Ajust. superficie +4 992 $ · Ajust. âge −22 680 $ | 368 458 $ Poids 28 % |
| 6 | 323, Rue de la Chute, Saint-Alexandre 2026-05-20 · 1.8 km · Vendu 148 000 $ (816 $/m²) 181,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie +1 061 $ · Ajust. âge −4 440 $ | 146 487 $ Poids 23 % |
| 7 | 104, rue du Pavillon, Saint-Alexandre 2026-06-02 · 2.0 km · Vendu 475 000 $ (3 209 $/m²) 148 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +57 770 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 550 635 $ Poids 9 % |
| 8 | 417, rue Saint-Denis, Saint-Alexandre 2025-05-01 · 1.9 km · Vendu 443 000 $ (2 913 $/m²) 152,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +39 588 $ · Ajust. superficie +46 455 $ · Ajust. âge +44 300 $ | 573 343 $ Poids 8 % |
| 9 | 506, rue Saint-Denis, Saint-Alexandre 2025-02-04 · 2.1 km · Vendu 65 000 $ (418 $/m²) 155,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 156 $ · Ajust. superficie +5 957 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 89 613 $ Poids 6 % |
| 10 | 467, rue Saint-Denis, Saint-Alexandre 2024-07-25 · 2.0 km · Vendu 325 000 $ (2 106 $/m²) 154,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +53 488 $ · Ajust. superficie +31 278 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 442 267 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.