1130 Rue HOMME · Saint-Alexandre
Valeur estimée
493 100 $
Unifamiliale · 4 705 $/m² · 104,8 m² · constr. 1986 · terrain 3 815,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 815,5 m²
Frontage
83,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 200 $
Rôle antérieur 323 600 $ +51.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
340953585600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 100 $
Valeur bâtiment
235 100 $
Rôle antérieur
323 600 $
ID provincial
56055340953585600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
473 250 $
$/m² médian
4 931
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre
Vaut plus que 41 % des 1 171 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1150, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2026-06-18 · 696 m · Vendu 575 000 $ (4 894 $/m²) 117,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −31 074 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 493 676 $ Poids 63 % |
| 2 | 1189, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2025-08-20 · 727 m · Vendu 576 500 $ (5 147 $/m²) 112 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 605 $ · Ajust. superficie −18 530 $ · Ajust. âge −57 650 $ | 547 925 $ Poids 56 % |
| 3 | 1175, rue du Repos, Saint-Alexandre 2025-07-24 · 730 m · Vendu 519 900 $ (5 455 $/m²) 95,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +27 429 $ · Ajust. superficie +25 913 $ · Ajust. âge −51 990 $ | 521 253 $ Poids 51 % |
| 4 | 1219, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2026-06-17 · 817 m · Vendu 489 900 $ (5 644 $/m²) 86,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 177 $ · Ajust. superficie +50 796 $ · Ajust. âge −48 990 $ | 497 884 $ Poids 46 % |
| 5 | 1163, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2025-03-17 · 648 m · Vendu 550 000 $ (5 601 $/m²) 98,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +73 669 $ · Ajust. superficie +18 483 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 587 152 $ Poids 46 % |
| 6 | 370, rue de la Chute, Saint-Alexandre 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (5 561 $/m²) 105,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −1 112 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 532 765 $ Poids 45 % |
| 7 | 1225, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2025-06-17 · 908 m · Vendu 569 000 $ (5 902 $/m²) 96,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie +24 790 $ · Ajust. âge −11 380 $ | 629 396 $ Poids 44 % |
| 8 | 1198, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2025-07-08 · 711 m · Vendu 539 000 $ (5 936 $/m²) 90,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 437 $ · Ajust. superficie +41 553 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 555 090 $ Poids 43 % |
| 9 | 1105, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2025-08-18 · 543 m · Vendu 107 470 $ (1 231 $/m²) 87,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +10 772 $ · Ajust. âge −4 299 $ | 122 817 $ Poids 43 % |
| 10 | 1197, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2025-07-25 · 860 m · Vendu 64 160 $ (700 $/m²) 91,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 385 $ · Ajust. superficie +4 623 $ · Ajust. âge −6 416 $ | 65 752 $ Poids 41 % |
| 11 | 1257, du Repos, Saint-Alexandre 2025-06-11 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (4 617 $/m²) 95,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +21 931 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 454 264 $ Poids 38 % |
| 12 | 1206, rue du Repos, Saint-Alexandre 2024-12-18 · 788 m · Vendu 54 000 $ (539 $/m²) 100,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 358 $ · Ajust. superficie +1 240 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 60 197 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.