1134 Rue HOMME · Saint-Alexandre
Valeur estimée
495 800 $
Unifamiliale · 4 823 $/m² · 102,8 m² · constr. 1991 · terrain 2 090,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 090,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 500 $
Rôle antérieur 335 900 $ +47.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
340954960800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 400 $
Valeur bâtiment
274 100 $
Rôle antérieur
335 900 $
ID provincial
56055340954960800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
473 250 $
$/m² médian
4 931
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre
Vaut plus que 41 % des 1 171 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1150, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2026-06-18 · 683 m · Vendu 575 000 $ (4 894 $/m²) 117,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −35 968 $ · Ajust. âge −43 125 $ | 503 157 $ Poids 58 % |
| 2 | 1189, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2025-08-20 · 692 m · Vendu 576 500 $ (5 147 $/m²) 112 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 605 $ · Ajust. superficie −23 678 $ · Ajust. âge −57 650 $ | 542 777 $ Poids 55 % |
| 3 | 1175, rue du Repos, Saint-Alexandre 2025-07-24 · 705 m · Vendu 519 900 $ (5 455 $/m²) 95,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +27 429 $ · Ajust. superficie +20 458 $ · Ajust. âge −51 990 $ | 515 797 $ Poids 54 % |
| 4 | 1219, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2026-06-17 · 776 m · Vendu 489 900 $ (5 644 $/m²) 86,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 177 $ · Ajust. superficie +45 152 $ · Ajust. âge −48 990 $ | 492 240 $ Poids 51 % |
| 5 | 1163, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2025-03-17 · 622 m · Vendu 550 000 $ (5 601 $/m²) 98,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +73 669 $ · Ajust. superficie +12 882 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 581 551 $ Poids 48 % |
| 6 | 1198, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2025-07-08 · 672 m · Vendu 539 000 $ (5 936 $/m²) 90,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 437 $ · Ajust. superficie +35 617 $ · Ajust. âge −48 510 $ | 554 544 $ Poids 47 % |
| 7 | 370, rue de la Chute, Saint-Alexandre 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (5 561 $/m²) 105,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −6 673 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 527 204 $ Poids 47 % |
| 8 | 1105, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2025-08-18 · 540 m · Vendu 107 470 $ (1 231 $/m²) 87,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +9 541 $ · Ajust. âge −1 612 $ | 124 273 $ Poids 47 % |
| 9 | 1225, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2025-06-17 · 874 m · Vendu 569 000 $ (5 902 $/m²) 96,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie +18 888 $ · Ajust. âge +2 845 $ | 637 719 $ Poids 47 % |
| 10 | 1197, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2025-07-25 · 830 m · Vendu 64 160 $ (700 $/m²) 91,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 385 $ · Ajust. superficie +3 922 $ · Ajust. âge −6 095 $ | 65 372 $ Poids 45 % |
| 11 | 1257, du Repos, Saint-Alexandre 2025-06-11 · 967 m · Vendu 440 000 $ (4 617 $/m²) 95,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +17 314 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 449 647 $ Poids 42 % |
| 12 | 1206, rue du Repos, Saint-Alexandre 2024-12-18 · 751 m · Vendu 54 000 $ (539 $/m²) 100,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 358 $ · Ajust. superficie +701 $ · Ajust. âge −5 130 $ | 59 928 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.