1565 Montée LACROIX · Saint-Alexandre
Valeur estimée
699 200 $
Unifamiliale · 3 880 $/m² · 180,2 m² · constr. 1988 · terrain 5 081 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 081 m²
Frontage
67,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
714 800 $
Rôle antérieur 534 300 $ +33.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
340961125600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
212
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 300 $
Valeur bâtiment
464 500 $
Rôle antérieur
534 300 $
ID provincial
56055340961125600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
770 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
471 500 $
$/m² médian
5 165
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre
Vaut plus que 81 % des 1 171 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1140, l'Homme, Saint-Alexandre 2026-07-07 · 297 m · Vendu 623 613 $ (3 798 $/m²) 164,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 383 $ · Ajust. âge +31 181 $ | 685 177 $ Poids 84 % |
| 2 | 1174, montée de la Station, Saint-Alexandre 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 286 000 $ (1 636 $/m²) 174,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +3 606 $ · Ajust. superficie +4 418 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 322 624 $ Poids 42 % |
| 3 | 1128, rue du Repos, Saint-Alexandre 2025-04-11 · 801 m · Vendu 175 000 $ (1 102 $/m²) 158,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie +11 792 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 192 568 $ Poids 37 % |
| 4 | 1180, rue Saint-Jean, Saint-Alexandre 2024-11-22 · 556 m · Vendu 650 000 $ (3 318 $/m²) 195,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie −26 046 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 708 499 $ Poids 35 % |
| 5 | 1257, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2024-12-12 · 1.2 km · Vendu 324 000 $ (1 815 $/m²) 178,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +62 147 $ · Ajust. superficie +1 543 $ · Ajust. âge −1 620 $ | 386 069 $ Poids 26 % |
| 6 | 323, Rue de la Chute, Saint-Alexandre 2026-05-20 · 1.9 km · Vendu 148 000 $ (816 $/m²) 181,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie −490 $ · Ajust. âge +5 180 $ | 154 557 $ Poids 19 % |
| 7 | 104, rue du Pavillon, Saint-Alexandre 2026-06-02 · 2.1 km · Vendu 475 000 $ (3 209 $/m²) 148 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +51 672 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 575 412 $ Poids 9 % |
| 8 | 417, rue Saint-Denis, Saint-Alexandre 2025-05-01 · 2.0 km · Vendu 443 000 $ (2 913 $/m²) 152,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +39 588 $ · Ajust. superficie +40 921 $ · Ajust. âge +44 300 $ | 567 809 $ Poids 8 % |
| 9 | 115, rue Saint-Gérard, Saint-Alexandre 2026-04-30 · 2.1 km · Vendu 570 000 $ (3 883 $/m²) 146,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +64 843 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 714 984 $ Poids 7 % |
| 10 | 506, rue Saint-Denis, Saint-Alexandre 2025-02-04 · 2.2 km · Vendu 65 000 $ (418 $/m²) 155,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 156 $ · Ajust. superficie +5 162 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 88 819 $ Poids 5 % |
| 11 | 467, rue Saint-Denis, Saint-Alexandre 2024-07-25 · 2.1 km · Vendu 325 000 $ (2 106 $/m²) 154,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +53 488 $ · Ajust. superficie +27 276 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 438 265 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.