1575 Montée LACROIX · Saint-Alexandre
Valeur estimée
440 700 $
Unifamiliale · 3 883 $/m² · 113,5 m² · constr. 1976 · terrain 2 838,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 838,2 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 100 $
Rôle antérieur 243 900 $ +47.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
340961510200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
211
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 800 $
Valeur bâtiment
152 300 $
Rôle antérieur
243 900 $
ID provincial
56055340961510200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
471 500 $
$/m² médian
5 165
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre
Vaut plus que 22 % des 1 171 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1150, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2026-06-18 · 954 m · Vendu 575 000 $ (4 894 $/m²) 117,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −9 787 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 514 963 $ Poids 65 % |
| 2 | 1189, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2025-08-20 · 997 m · Vendu 576 500 $ (5 147 $/m²) 112 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 605 $ · Ajust. superficie +3 860 $ · Ajust. âge −57 650 $ | 570 315 $ Poids 49 % |
| 3 | 1175, rue du Repos, Saint-Alexandre 2025-07-24 · 998 m · Vendu 519 900 $ (5 455 $/m²) 95,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +27 429 $ · Ajust. superficie +49 644 $ · Ajust. âge −51 990 $ | 544 984 $ Poids 31 % |
| 4 | 1163, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2025-03-17 · 916 m · Vendu 550 000 $ (5 601 $/m²) 98,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +73 669 $ · Ajust. superficie +42 846 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 611 515 $ Poids 30 % |
| 5 | 370, rue de la Chute, Saint-Alexandre 2026-05-25 · 1.6 km · Vendu 585 000 $ (5 561 $/m²) 105,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +23 077 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 556 954 $ Poids 30 % |
| 6 | 1225, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2025-06-17 · 1.2 km · Vendu 569 000 $ (5 902 $/m²) 96,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie +50 466 $ · Ajust. âge −39 830 $ | 626 622 $ Poids 26 % |
| 7 | 1198, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2025-07-08 · 981 m · Vendu 539 000 $ (5 936 $/m²) 90,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 437 $ · Ajust. superficie +67 375 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 580 912 $ Poids 25 % |
| 8 | 1206, rue du Repos, Saint-Alexandre 2024-12-18 · 1.1 km · Vendu 54 000 $ (539 $/m²) 100,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 358 $ · Ajust. superficie +3 584 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 62 542 $ Poids 24 % |
| 9 | 1197, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2025-07-25 · 1.1 km · Vendu 64 160 $ (700 $/m²) 91,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 385 $ · Ajust. superficie +7 670 $ · Ajust. âge −6 416 $ | 68 799 $ Poids 23 % |
| 10 | 352, rue de la Chute, Saint-Alexandre 2026-07-08 · 1.7 km · Vendu 471 500 $ (3 818 $/m²) 123,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 089 $ · Ajust. âge −47 150 $ | 405 261 $ Poids 23 % |
| 11 | 1257, du Repos, Saint-Alexandre 2025-06-11 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (4 617 $/m²) 95,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +42 015 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 474 348 $ Poids 22 % |
| 12 | 350, rue de la Chute, Saint-Alexandre 2025-08-15 · 1.8 km · Vendu 444 000 $ (3 645 $/m²) 121,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +36 664 $ · Ajust. superficie −15 128 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 421 136 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.