1121 Rue ST-JEAN · Saint-Alexandre
Valeur estimée
651 900 $
Unifamiliale · 3 806 $/m² · 171,3 m² · constr. 1991 · terrain 3 495,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 495,2 m²
Frontage
67,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
697 000 $
Rôle antérieur 487 000 $ +43.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
340962766500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 000 $
Valeur bâtiment
442 000 $
Rôle antérieur
487 000 $
ID provincial
56055340962766500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
473 250 $
$/m² médian
4 969
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre
Vaut plus que 78 % des 1 171 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1140, l'Homme, Saint-Alexandre 2026-07-07 · 190 m · Vendu 623 613 $ (3 798 $/m²) 164,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 482 $ · Ajust. âge +40 535 $ | 677 630 $ Poids 95 % |
| 2 | 1174, montée de la Station, Saint-Alexandre 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 286 000 $ (1 636 $/m²) 174,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +3 606 $ · Ajust. superficie −2 863 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 315 343 $ Poids 45 % |
| 3 | 1128, rue du Repos, Saint-Alexandre 2025-04-11 · 750 m · Vendu 175 000 $ (1 102 $/m²) 158,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie +6 888 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 187 664 $ Poids 44 % |
| 4 | 1180, rue Saint-Jean, Saint-Alexandre 2024-11-22 · 425 m · Vendu 650 000 $ (3 318 $/m²) 195,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie −40 812 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 703 484 $ Poids 30 % |
| 5 | 1257, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2024-12-12 · 1.1 km · Vendu 324 000 $ (1 815 $/m²) 178,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +62 147 $ · Ajust. superficie −6 534 $ · Ajust. âge +3 240 $ | 382 852 $ Poids 28 % |
| 6 | 323, Rue de la Chute, Saint-Alexandre 2026-05-20 · 1.8 km · Vendu 148 000 $ (816 $/m²) 181,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie −4 120 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 153 146 $ Poids 21 % |
| 7 | 104, rue du Pavillon, Saint-Alexandre 2026-06-02 · 2.0 km · Vendu 475 000 $ (3 209 $/m²) 148 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +37 390 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 565 880 $ Poids 13 % |
| 8 | 417, rue Saint-Denis, Saint-Alexandre 2025-05-01 · 1.8 km · Vendu 443 000 $ (2 913 $/m²) 152,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +39 588 $ · Ajust. superficie +27 961 $ · Ajust. âge +44 300 $ | 554 848 $ Poids 12 % |
| 9 | 115, rue Saint-Gérard, Saint-Alexandre 2026-04-30 · 2.0 km · Vendu 570 000 $ (3 883 $/m²) 146,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +47 565 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 697 706 $ Poids 11 % |
| 10 | 429, rue Bernard, Saint-Alexandre 2025-07-21 · 1.8 km · Vendu 572 000 $ (4 145 $/m²) 138 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 178 $ · Ajust. superficie +69 013 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 613 991 $ Poids 9 % |
| 11 | 506, rue Saint-Denis, Saint-Alexandre 2025-02-04 · 2.0 km · Vendu 65 000 $ (418 $/m²) 155,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 156 $ · Ajust. superficie +3 302 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 86 959 $ Poids 7 % |
| 12 | 467, rue Saint-Denis, Saint-Alexandre 2024-07-25 · 2.0 km · Vendu 325 000 $ (2 106 $/m²) 154,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +53 488 $ · Ajust. superficie +17 903 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 428 892 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.