1148 Rue HOMME · Saint-Alexandre
Valeur estimée
480 500 $
Unifamiliale · 3 591 $/m² · 133,8 m² · constr. 1990 · terrain 1 635,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 635,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 700 $
Rôle antérieur 328 600 $ +44.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
340965691500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 100 $
Valeur bâtiment
266 600 $
Rôle antérieur
328 600 $
ID provincial
56055340965691500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
471 500 $
$/m² médian
4 969
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre
Vaut plus que 35 % des 1 171 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1150, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2026-06-18 · 671 m · Vendu 575 000 $ (4 894 $/m²) 117,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +39 883 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 576 134 $ Poids 64 % |
| 2 | 1189, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2025-08-20 · 631 m · Vendu 576 500 $ (5 147 $/m²) 112 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 605 $ · Ajust. superficie +56 106 $ · Ajust. âge −57 650 $ | 622 561 $ Poids 42 % |
| 3 | 346, rue de la Chute, Saint-Alexandre 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (3 670 $/m²) 130,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +5 505 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 443 557 $ Poids 42 % |
| 4 | 352, rue de la Chute, Saint-Alexandre 2026-07-08 · 1.3 km · Vendu 471 500 $ (3 818 $/m²) 123,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 662 $ · Ajust. âge −47 150 $ | 444 012 $ Poids 40 % |
| 5 | 419, rue Bernard, Saint-Alexandre 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 505 000 $ (3 774 $/m²) 133,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 454 500 $ Poids 35 % |
| 6 | 432, rue Saint-Denis, Saint-Alexandre 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 275 000 $ (2 127 $/m²) 129,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +4 785 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 310 753 $ Poids 32 % |
| 7 | 1128, rue du Repos, Saint-Alexandre 2025-04-11 · 584 m · Vendu 175 000 $ (1 102 $/m²) 158,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie −13 775 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 167 001 $ Poids 30 % |
| 8 | 350, rue de la Chute, Saint-Alexandre 2025-08-15 · 1.4 km · Vendu 444 000 $ (3 645 $/m²) 121,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +36 664 $ · Ajust. superficie +21 872 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 458 136 $ Poids 29 % |
| 9 | 421, rue Bernard, Saint-Alexandre 2025-10-28 · 1.6 km · Vendu 479 900 $ (3 587 $/m²) 133,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 469 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −47 990 $ | 476 379 $ Poids 29 % |
| 10 | 414, rue Boulais, Saint-Alexandre 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (4 568 $/m²) 120,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +30 606 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 574 413 $ Poids 28 % |
| 11 | 360, rue de la Chute, Saint-Alexandre 2025-02-25 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (3 714 $/m²) 127,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +88 835 $ · Ajust. superficie +10 956 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 527 290 $ Poids 26 % |
| 12 | 429, rue Bernard, Saint-Alexandre 2025-07-21 · 1.6 km · Vendu 572 000 $ (4 145 $/m²) 138 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 178 $ · Ajust. superficie −8 704 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 536 274 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.