1156 Rue HOMME · Saint-Alexandre
Valeur estimée
558 800 $
Unifamiliale · 4 130 $/m² · 135,3 m² · constr. 1979 · terrain 4 830,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 830,2 m²
Frontage
78 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 800 $
Rôle antérieur 445 700 $ +36.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
340965876800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 900 $
Valeur bâtiment
348 900 $
Rôle antérieur
445 700 $
ID provincial
56055340965876800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
471 500 $
$/m² médian
4 969
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre
Vaut plus que 65 % des 1 171 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1150, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2026-06-18 · 660 m · Vendu 575 000 $ (4 894 $/m²) 117,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +43 553 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 568 304 $ Poids 62 % |
| 2 | 346, rue de la Chute, Saint-Alexandre 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (3 670 $/m²) 130,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +8 257 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 446 310 $ Poids 44 % |
| 3 | 352, rue de la Chute, Saint-Alexandre 2026-07-08 · 1.3 km · Vendu 471 500 $ (3 818 $/m²) 123,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 525 $ · Ajust. âge −47 150 $ | 446 875 $ Poids 41 % |
| 4 | 1189, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2025-08-20 · 600 m · Vendu 576 500 $ (5 147 $/m²) 112 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 605 $ · Ajust. superficie +59 966 $ · Ajust. âge −57 650 $ | 626 421 $ Poids 41 % |
| 5 | 419, rue Bernard, Saint-Alexandre 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 505 000 $ (3 774 $/m²) 133,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 831 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 457 331 $ Poids 37 % |
| 6 | 432, rue Saint-Denis, Saint-Alexandre 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (2 127 $/m²) 129,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +6 381 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 312 348 $ Poids 34 % |
| 7 | 1128, rue du Repos, Saint-Alexandre 2025-04-11 · 578 m · Vendu 175 000 $ (1 102 $/m²) 158,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie −12 949 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 167 828 $ Poids 33 % |
| 8 | 421, rue Bernard, Saint-Alexandre 2025-10-28 · 1.5 km · Vendu 479 900 $ (3 587 $/m²) 133,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 469 $ · Ajust. superficie +2 690 $ · Ajust. âge −47 990 $ | 479 069 $ Poids 31 % |
| 9 | 350, rue de la Chute, Saint-Alexandre 2025-08-15 · 1.3 km · Vendu 444 000 $ (3 645 $/m²) 121,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +36 664 $ · Ajust. superficie +24 606 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 460 870 $ Poids 30 % |
| 10 | 414, rue Boulais, Saint-Alexandre 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (4 568 $/m²) 120,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +34 032 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 577 839 $ Poids 29 % |
| 11 | 360, rue de la Chute, Saint-Alexandre 2025-02-25 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (3 714 $/m²) 127,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +88 835 $ · Ajust. superficie +13 741 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 530 076 $ Poids 27 % |
| 12 | 104, rue du Pavillon, Saint-Alexandre 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 475 000 $ (3 209 $/m²) 148 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −20 380 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 481 985 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.