1135 Rue ST-JEAN · Saint-Alexandre
Valeur estimée
470 400 $
Unifamiliale · 3 043 $/m² · 154,6 m² · constr. 1992 · terrain 4 214 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 214 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 200 $
Rôle antérieur 331 900 $ +48.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
340973524000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 600 $
Valeur bâtiment
234 600 $
Rôle antérieur
331 900 $
ID provincial
56055340973524000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
473 250 $
$/m² médian
4 931
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre
Vaut plus que 32 % des 1 171 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1140, l'Homme, Saint-Alexandre 2026-07-07 · 162 m · Vendu 623 613 $ (3 798 $/m²) 164,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 230 $ · Ajust. âge +43 653 $ | 649 036 $ Poids 92 % |
| 2 | 1128, rue du Repos, Saint-Alexandre 2025-04-11 · 748 m · Vendu 175 000 $ (1 102 $/m²) 158,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie −2 314 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 178 462 $ Poids 48 % |
| 3 | 1174, montée de la Station, Saint-Alexandre 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 286 000 $ (1 636 $/m²) 174,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +3 606 $ · Ajust. superficie −16 525 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 301 681 $ Poids 35 % |
| 4 | 346, rue de la Chute, Saint-Alexandre 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 480 000 $ (3 670 $/m²) 130,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +43 670 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 481 722 $ Poids 23 % |
| 5 | 1257, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2024-12-12 · 1.0 km · Vendu 324 000 $ (1 815 $/m²) 178,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +62 147 $ · Ajust. superficie −21 691 $ · Ajust. âge +4 860 $ | 369 316 $ Poids 21 % |
| 6 | 419, rue Bernard, Saint-Alexandre 2026-07-31 · 1.7 km · Vendu 505 000 $ (3 774 $/m²) 133,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 253 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 493 753 $ Poids 20 % |
| 7 | 104, rue du Pavillon, Saint-Alexandre 2026-06-02 · 1.9 km · Vendu 475 000 $ (3 209 $/m²) 148 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +10 591 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 539 081 $ Poids 20 % |
| 8 | 115, rue Saint-Gérard, Saint-Alexandre 2026-04-30 · 1.9 km · Vendu 570 000 $ (3 883 $/m²) 146,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +15 143 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 665 284 $ Poids 18 % |
| 9 | 421, rue Bernard, Saint-Alexandre 2025-10-28 · 1.7 km · Vendu 479 900 $ (3 587 $/m²) 133,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 469 $ · Ajust. superficie +37 302 $ · Ajust. âge −47 990 $ | 513 680 $ Poids 17 % |
| 10 | 432, rue Saint-Denis, Saint-Alexandre 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 275 000 $ (2 127 $/m²) 129,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +26 904 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 332 872 $ Poids 17 % |
| 11 | 417, rue Saint-Denis, Saint-Alexandre 2025-05-01 · 1.8 km · Vendu 443 000 $ (2 913 $/m²) 152,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +39 588 $ · Ajust. superficie +3 641 $ · Ajust. âge +44 300 $ | 530 528 $ Poids 16 % |
| 12 | 323, Rue de la Chute, Saint-Alexandre 2026-05-20 · 1.8 km · Vendu 148 000 $ (816 $/m²) 181,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie −10 933 $ · Ajust. âge +8 140 $ | 147 073 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.