1156 Rue ST-JEAN · Saint-Alexandre
Valeur estimée
507 600 $
Unifamiliale · 4 661 $/m² · 108,9 m² · constr. 1978 · terrain 2 787,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 100 $
Rôle antérieur 353 900 $ +44.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
340974629900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 900 $
Valeur bâtiment
266 200 $
Rôle antérieur
353 900 $
ID provincial
56055340974629900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
470 750 $
$/m² médian
4 931
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre
Vaut plus que 48 % des 1 171 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1150, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2026-06-18 · 759 m · Vendu 575 000 $ (4 894 $/m²) 117,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −21 043 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 503 708 $ Poids 69 % |
| 2 | 1189, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2025-08-20 · 700 m · Vendu 576 500 $ (5 147 $/m²) 112 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 605 $ · Ajust. superficie −7 978 $ · Ajust. âge −57 650 $ | 558 477 $ Poids 61 % |
| 3 | 370, rue de la Chute, Saint-Alexandre 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (5 561 $/m²) 105,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +10 288 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 544 164 $ Poids 50 % |
| 4 | 1175, rue du Repos, Saint-Alexandre 2025-07-24 · 746 m · Vendu 519 900 $ (5 455 $/m²) 95,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +27 429 $ · Ajust. superficie +37 097 $ · Ajust. âge −51 990 $ | 532 436 $ Poids 45 % |
| 5 | 1163, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2025-03-17 · 663 m · Vendu 550 000 $ (5 601 $/m²) 98,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +73 669 $ · Ajust. superficie +29 964 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 598 634 $ Poids 41 % |
| 6 | 1225, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2025-06-17 · 880 m · Vendu 569 000 $ (5 902 $/m²) 96,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie +36 891 $ · Ajust. âge −34 140 $ | 618 736 $ Poids 40 % |
| 7 | 1198, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2025-07-08 · 665 m · Vendu 539 000 $ (5 936 $/m²) 90,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 437 $ · Ajust. superficie +53 722 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 567 259 $ Poids 38 % |
| 8 | 1257, du Repos, Saint-Alexandre 2025-06-11 · 927 m · Vendu 440 000 $ (4 617 $/m²) 95,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +31 396 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 463 729 $ Poids 37 % |
| 9 | 1197, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2025-07-25 · 852 m · Vendu 64 160 $ (700 $/m²) 91,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 385 $ · Ajust. superficie +6 059 $ · Ajust. âge −6 416 $ | 67 188 $ Poids 36 % |
| 10 | 400, rue Bernard, Saint-Alexandre 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 639 900 $ (6 418 $/m²) 99,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 524 $ · Ajust. âge −63 990 $ | 605 434 $ Poids 35 % |
| 11 | 1206, rue du Repos, Saint-Alexandre 2024-12-18 · 749 m · Vendu 54 000 $ (539 $/m²) 100,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 358 $ · Ajust. superficie +2 344 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 61 302 $ Poids 34 % |
| 12 | 1105, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2025-08-18 · 646 m · Vendu 107 470 $ (1 231 $/m²) 87,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +13 295 $ · Ajust. âge −8 598 $ | 121 042 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.