1170 Rue HOMME · Saint-Alexandre
Valeur estimée
497 300 $
Unifamiliale · 4 343 $/m² · 114,5 m² · constr. 1980 · terrain 2 787,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 300 $
Rôle antérieur 347 100 $ +43.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
340976506200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
324
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 900 $
Valeur bâtiment
253 400 $
Rôle antérieur
347 100 $
ID provincial
56055340976506200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
470 750 $
$/m² médian
4 931
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre
Vaut plus que 42 % des 1 171 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1150, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2026-06-18 · 680 m · Vendu 575 000 $ (4 894 $/m²) 117,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −7 340 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 517 410 $ Poids 80 % |
| 2 | 1189, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2025-08-20 · 573 m · Vendu 576 500 $ (5 147 $/m²) 112 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 605 $ · Ajust. superficie +6 434 $ · Ajust. âge −57 650 $ | 572 889 $ Poids 66 % |
| 3 | 370, rue de la Chute, Saint-Alexandre 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (5 561 $/m²) 105,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +25 858 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 559 735 $ Poids 54 % |
| 4 | 352, rue de la Chute, Saint-Alexandre 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 471 500 $ (3 818 $/m²) 123,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 180 $ · Ajust. âge −47 150 $ | 407 170 $ Poids 46 % |
| 5 | 1175, rue du Repos, Saint-Alexandre 2025-07-24 · 639 m · Vendu 519 900 $ (5 455 $/m²) 95,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +27 429 $ · Ajust. superficie +52 372 $ · Ajust. âge −51 990 $ | 547 711 $ Poids 39 % |
| 6 | 414, rue Boulais, Saint-Alexandre 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (4 568 $/m²) 120,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −13 476 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 530 331 $ Poids 38 % |
| 7 | 1163, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2025-03-17 · 561 m · Vendu 550 000 $ (5 601 $/m²) 98,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +73 669 $ · Ajust. superficie +45 647 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 614 316 $ Poids 37 % |
| 8 | 400, rue Bernard, Saint-Alexandre 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 639 900 $ (6 418 $/m²) 99,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 495 $ · Ajust. âge −63 990 $ | 623 405 $ Poids 37 % |
| 9 | 1225, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2025-06-17 · 748 m · Vendu 569 000 $ (5 902 $/m²) 96,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie +53 418 $ · Ajust. âge −28 450 $ | 640 953 $ Poids 37 % |
| 10 | 350, rue de la Chute, Saint-Alexandre 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 444 000 $ (3 645 $/m²) 121,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +36 664 $ · Ajust. superficie −13 305 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 422 958 $ Poids 36 % |
| 11 | 346, rue de la Chute, Saint-Alexandre 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (3 670 $/m²) 130,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −29 908 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 408 144 $ Poids 35 % |
| 12 | 1257, du Repos, Saint-Alexandre 2025-06-11 · 773 m · Vendu 440 000 $ (4 617 $/m²) 95,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +44 323 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 476 657 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.