1170 Rue ST-JEAN · Saint-Alexandre
Valeur estimée
469 800 $
Unifamiliale · 5 482 $/m² · 85,7 m² · constr. 1992 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 000 $
Rôle antérieur 281 100 $ +49.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
340985248500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 100 $
Valeur bâtiment
232 900 $
Rôle antérieur
281 100 $
ID provincial
56055340985248500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
471 500 $
$/m² médian
4 969
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre
Vaut plus que 32 % des 1 171 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1219, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2026-06-17 · 719 m · Vendu 489 900 $ (5 644 $/m²) 86,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 177 $ · Ajust. superficie −3 104 $ · Ajust. âge −48 990 $ | 443 983 $ Poids 78 % |
| 2 | 1205, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2026-05-06 · 700 m · Vendu 450 000 $ (5 675 $/m²) 79,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +18 159 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 833 $ Poids 72 % |
| 3 | 1153, rue du Repos, Saint-Alexandre 2026-05-19 · 742 m · Vendu 395 000 $ (4 969 $/m²) 79,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +15 403 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 454 883 $ Poids 71 % |
| 4 | 1219, rue du Soleil, Saint-Alexandre 2026-01-15 · 763 m · Vendu 300 000 $ (3 778 $/m²) 79,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +11 902 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 338 167 $ Poids 64 % |
| 5 | 1105, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2025-08-18 · 684 m · Vendu 107 470 $ (1 231 $/m²) 87,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie −985 $ · Ajust. âge −1 075 $ | 114 285 $ Poids 62 % |
| 6 | 1323, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (4 785 $/m²) 81,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +10 049 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 403 017 $ Poids 60 % |
| 7 | 1368, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 453 500 $ (5 392 $/m²) 84,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 718 $ · Ajust. superficie +4 314 $ · Ajust. âge −2 267 $ | 461 265 $ Poids 57 % |
| 8 | 1198, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2025-07-08 · 638 m · Vendu 539 000 $ (5 936 $/m²) 90,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 437 $ · Ajust. superficie −15 137 $ · Ajust. âge −45 815 $ | 506 485 $ Poids 57 % |
| 9 | 1231, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2025-06-27 · 744 m · Vendu 425 000 $ (4 891 $/m²) 86,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −2 934 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 452 910 $ Poids 55 % |
| 10 | 1223, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2026-06-15 · 731 m · Vendu 512 000 $ (7 062 $/m²) 72,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +46 610 $ · Ajust. âge +0 $ | 565 066 $ Poids 53 % |
| 11 | 1324, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2025-10-08 · 980 m · Vendu 449 900 $ (5 165 $/m²) 87,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 689 $ · Ajust. superficie −3 616 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 532 963 $ Poids 53 % |
| 12 | 1249, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2026-06-01 · 767 m · Vendu 429 000 $ (5 917 $/m²) 72,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +39 054 $ · Ajust. âge −2 145 $ | 471 318 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.