1185 Rue HOMME · Saint-Alexandre
Valeur estimée
601 200 $
Unifamiliale · 4 589 $/m² · 131 m² · constr. 1994 · terrain 3 000,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000,1 m²
Frontage
60,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
661 400 $
Rôle antérieur 439 200 $ +50.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
340987551000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 100 $
Valeur bâtiment
408 300 $
Rôle antérieur
439 200 $
ID provincial
56055340987551000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
470 750 $
$/m² médian
4 931
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre
Vaut plus que 73 % des 1 171 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1150, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2026-06-18 · 768 m · Vendu 575 000 $ (4 894 $/m²) 117,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +33 032 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 580 782 $ Poids 64 % |
| 2 | 346, rue de la Chute, Saint-Alexandre 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (3 670 $/m²) 130,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +367 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 438 420 $ Poids 49 % |
| 3 | 352, rue de la Chute, Saint-Alexandre 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 471 500 $ (3 818 $/m²) 123,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 317 $ · Ajust. âge −47 150 $ | 438 667 $ Poids 48 % |
| 4 | 1189, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2025-08-20 · 629 m · Vendu 576 500 $ (5 147 $/m²) 112 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 605 $ · Ajust. superficie +48 900 $ · Ajust. âge −57 650 $ | 615 355 $ Poids 46 % |
| 5 | 419, rue Bernard, Saint-Alexandre 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 505 000 $ (3 774 $/m²) 133,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 284 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 449 216 $ Poids 44 % |
| 6 | 432, rue Saint-Denis, Saint-Alexandre 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (2 127 $/m²) 129,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +1 808 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 307 775 $ Poids 43 % |
| 7 | 414, rue Boulais, Saint-Alexandre 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (4 568 $/m²) 120,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +24 211 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 568 018 $ Poids 37 % |
| 8 | 421, rue Bernard, Saint-Alexandre 2025-10-28 · 1.4 km · Vendu 479 900 $ (3 587 $/m²) 133,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 469 $ · Ajust. superficie −5 021 $ · Ajust. âge −47 990 $ | 471 357 $ Poids 37 % |
| 9 | 350, rue de la Chute, Saint-Alexandre 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 444 000 $ (3 645 $/m²) 121,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +36 664 $ · Ajust. superficie +16 768 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 453 032 $ Poids 36 % |
| 10 | 370, rue de la Chute, Saint-Alexandre 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (5 561 $/m²) 105,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +71 735 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 605 611 $ Poids 33 % |
| 11 | 360, rue de la Chute, Saint-Alexandre 2025-02-25 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (3 714 $/m²) 127,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +88 835 $ · Ajust. superficie +5 756 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 522 091 $ Poids 30 % |
| 12 | 446, rue Bernard, Saint-Alexandre 2026-02-13 · 1.6 km · Vendu 490 000 $ (3 964 $/m²) 123,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +14 668 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 584 070 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.