1195 Rue ST-JEAN · Saint-Alexandre
Valeur estimée
637 600 $
Unifamiliale · 4 577 $/m² · 139,3 m² · constr. 1992 · terrain 3 000,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000,1 m²
Frontage
57,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
742 400 $
Rôle antérieur 499 400 $ +48.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
340996615700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 100 $
Valeur bâtiment
489 300 $
Rôle antérieur
499 400 $
ID provincial
56055340996615700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
471 500 $
$/m² médian
4 969
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre
Vaut plus que 77 % des 1 171 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1140, l'Homme, Saint-Alexandre 2026-07-07 · 399 m · Vendu 623 613 $ (3 798 $/m²) 164,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 284 $ · Ajust. âge +43 653 $ | 619 982 $ Poids 56 % |
| 2 | 1150, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2026-06-18 · 882 m · Vendu 575 000 $ (4 894 $/m²) 117,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +53 340 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 595 341 $ Poids 47 % |
| 3 | 346, rue de la Chute, Saint-Alexandre 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (3 670 $/m²) 130,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +15 596 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 453 649 $ Poids 41 % |
| 4 | 419, rue Bernard, Saint-Alexandre 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 505 000 $ (3 774 $/m²) 133,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 379 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 464 879 $ Poids 40 % |
| 5 | 352, rue de la Chute, Saint-Alexandre 2026-07-08 · 1.3 km · Vendu 471 500 $ (3 818 $/m²) 123,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 161 $ · Ajust. âge −47 150 $ | 454 511 $ Poids 37 % |
| 6 | 432, rue Saint-Denis, Saint-Alexandre 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (2 127 $/m²) 129,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +10 634 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 316 602 $ Poids 37 % |
| 7 | 1128, rue du Repos, Saint-Alexandre 2025-04-11 · 816 m · Vendu 175 000 $ (1 102 $/m²) 158,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie −10 745 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 170 032 $ Poids 34 % |
| 8 | 421, rue Bernard, Saint-Alexandre 2025-10-28 · 1.4 km · Vendu 479 900 $ (3 587 $/m²) 133,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 469 $ · Ajust. superficie +9 863 $ · Ajust. âge −47 990 $ | 486 242 $ Poids 33 % |
| 9 | 1189, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2025-08-20 · 746 m · Vendu 576 500 $ (5 147 $/m²) 112 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 605 $ · Ajust. superficie +70 261 $ · Ajust. âge −57 650 $ | 636 716 $ Poids 32 % |
| 10 | 115, rue Saint-Gérard, Saint-Alexandre 2026-04-30 · 1.6 km · Vendu 570 000 $ (3 883 $/m²) 146,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −14 561 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 635 580 $ Poids 30 % |
| 11 | 104, rue du Pavillon, Saint-Alexandre 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (3 209 $/m²) 148 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −13 961 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 514 528 $ Poids 29 % |
| 12 | 414, rue Boulais, Saint-Alexandre 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (4 568 $/m²) 120,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +43 169 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 586 976 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.