1283 Montée STATION · Saint-Alexandre
Valeur estimée
548 200 $
Unifamiliale · 3 223 $/m² · 170,1 m² · constr. 2006 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 400 $
Rôle antérieur 425 600 $ +37.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
341007136100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
171
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 100 $
Valeur bâtiment
397 300 $
Rôle antérieur
425 600 $
ID provincial
56055341007136100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±56.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
463 375 $
$/m² médian
4 839
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre
Vaut plus que 62 % des 1 171 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 323, Rue de la Chute, Saint-Alexandre 2026-05-20 · 398 m · Vendu 148 000 $ (816 $/m²) 181,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie −4 610 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 160 057 $ Poids 85 % |
| 2 | 1174, montée de la Station, Saint-Alexandre 2026-05-26 · 558 m · Vendu 286 000 $ (1 636 $/m²) 174,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +3 606 $ · Ajust. superficie −3 845 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 314 361 $ Poids 85 % |
| 3 | 104, rue du Pavillon, Saint-Alexandre 2026-06-02 · 738 m · Vendu 475 000 $ (3 209 $/m²) 148 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +35 465 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 563 954 $ Poids 59 % |
| 4 | 1257, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2024-12-12 · 643 m · Vendu 324 000 $ (1 815 $/m²) 178,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +62 147 $ · Ajust. superficie −7 624 $ · Ajust. âge +27 540 $ | 406 063 $ Poids 38 % |
| 5 | 1140, l'Homme, Saint-Alexandre 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 623 613 $ (3 798 $/m²) 164,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 204 $ · Ajust. âge +62 361 $ | 697 178 $ Poids 38 % |
| 6 | 1128, rue du Repos, Saint-Alexandre 2025-04-11 · 972 m · Vendu 175 000 $ (1 102 $/m²) 158,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie +6 226 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 194 878 $ Poids 38 % |
| 7 | 506, rue Saint-Denis, Saint-Alexandre 2025-02-04 · 757 m · Vendu 65 000 $ (418 $/m²) 155,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 156 $ · Ajust. superficie +3 051 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 86 708 $ Poids 37 % |
| 8 | 115, rue Saint-Gérard, Saint-Alexandre 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (3 883 $/m²) 146,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +45 235 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 695 376 $ Poids 37 % |
| 9 | 429, rue Bernard, Saint-Alexandre 2025-07-21 · 764 m · Vendu 572 000 $ (4 145 $/m²) 138 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 178 $ · Ajust. superficie +66 526 $ · Ajust. âge −31 460 $ | 637 244 $ Poids 32 % |
| 10 | 417, rue Saint-Denis, Saint-Alexandre 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 443 000 $ (2 913 $/m²) 152,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +39 588 $ · Ajust. superficie +26 213 $ · Ajust. âge +44 300 $ | 553 101 $ Poids 32 % |
| 11 | 126, rue Matis, Saint-Alexandre 2025-01-09 · 869 m · Vendu 548 000 $ (3 636 $/m²) 150,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +105 112 $ · Ajust. superficie +35 273 $ · Ajust. âge −5 480 $ | 682 905 $ Poids 30 % |
| 12 | 467, rue Saint-Denis, Saint-Alexandre 2024-07-25 · 917 m · Vendu 325 000 $ (2 106 $/m²) 154,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +53 488 $ · Ajust. superficie +16 640 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 427 628 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.