1289 Montée STATION · Saint-Alexandre
Valeur estimée
467 600 $
Unifamiliale · 4 330 $/m² · 108 m² · constr. 1979 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 900 $
Rôle antérieur 258 400 $ +45.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
341007298700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 100 $
Valeur bâtiment
186 800 $
Rôle antérieur
258 400 $
ID provincial
56055341007298700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
463 375 $
$/m² médian
4 839
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre
Vaut plus que 31 % des 1 171 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, rue de la Chute, Saint-Alexandre 2026-05-25 · 458 m · Vendu 585 000 $ (5 561 $/m²) 105,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +7 785 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 541 662 $ Poids 89 % |
| 2 | 352, rue de la Chute, Saint-Alexandre 2026-07-08 · 306 m · Vendu 471 500 $ (3 818 $/m²) 123,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 588 $ · Ajust. âge −47 150 $ | 394 762 $ Poids 69 % |
| 3 | 1539, rue Goulet, Saint-Alexandre 2026-05-22 · 917 m · Vendu 260 000 $ (2 351 $/m²) 110,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −3 056 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 286 222 $ Poids 67 % |
| 4 | 320, rue de la Chute, Saint-Alexandre 2025-07-14 · 303 m · Vendu 495 000 $ (4 350 $/m²) 113,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie −12 614 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 459 002 $ Poids 67 % |
| 5 | 400, rue Bernard, Saint-Alexandre 2026-07-09 · 873 m · Vendu 639 900 $ (6 418 $/m²) 99,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 636 $ · Ajust. âge −63 990 $ | 602 546 $ Poids 65 % |
| 6 | 1282, chemin de la Grande-Ligne, Saint-Alexandre 2026-06-16 · 701 m · Vendu 509 000 $ (5 403 $/m²) 94,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 418 $ · Ajust. superficie +37 283 $ · Ajust. âge +30 540 $ | 583 242 $ Poids 61 % |
| 7 | 1150, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2026-06-18 · 905 m · Vendu 575 000 $ (4 894 $/m²) 117,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −23 245 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 501 506 $ Poids 61 % |
| 8 | 414, rue Boulais, Saint-Alexandre 2025-12-15 · 643 m · Vendu 550 000 $ (4 568 $/m²) 120,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −28 322 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 515 485 $ Poids 59 % |
| 9 | 446, rue Bernard, Saint-Alexandre 2026-02-13 · 603 m · Vendu 490 000 $ (3 964 $/m²) 123,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −30 922 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 501 730 $ Poids 57 % |
| 10 | 1189, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2025-08-20 · 800 m · Vendu 576 500 $ (5 147 $/m²) 112 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 605 $ · Ajust. superficie −10 295 $ · Ajust. âge −57 650 $ | 556 160 $ Poids 57 % |
| 11 | 350, rue de la Chute, Saint-Alexandre 2025-08-15 · 305 m · Vendu 444 000 $ (3 645 $/m²) 121,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +36 664 $ · Ajust. superficie −25 153 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 411 111 $ Poids 56 % |
| 12 | 1411, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2025-06-04 · 551 m · Vendu 535 000 $ (5 292 $/m²) 101,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +18 257 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 543 935 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.