1345 Montée STATION · Saint-Alexandre
Valeur estimée
483 000 $
Unifamiliale · 4 128 $/m² · 117 m² · constr. 2003 · terrain 4 180,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 180,6 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 700 $
Rôle antérieur 368 100 $ +51.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
341008746600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 500 $
Valeur bâtiment
299 200 $
Rôle antérieur
368 100 $
ID provincial
56055341008746600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 785
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre
Vaut plus que 36 % des 1 171 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 352, rue de la Chute, Saint-Alexandre 2026-07-08 · 263 m · Vendu 471 500 $ (3 818 $/m²) 123,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 408 $ · Ajust. âge −30 647 $ | 428 445 $ Poids 92 % |
| 2 | 446, rue Bernard, Saint-Alexandre 2026-02-13 · 514 m · Vendu 490 000 $ (3 964 $/m²) 123,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −13 083 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 566 120 $ Poids 78 % |
| 3 | 346, rue de la Chute, Saint-Alexandre 2026-06-22 · 252 m · Vendu 480 000 $ (3 670 $/m²) 130,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −25 321 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 429 532 $ Poids 77 % |
| 4 | 370, rue de la Chute, Saint-Alexandre 2026-05-25 · 442 m · Vendu 585 000 $ (5 561 $/m²) 105,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +32 809 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 590 086 $ Poids 77 % |
| 5 | 414, rue Boulais, Saint-Alexandre 2025-12-15 · 576 m · Vendu 550 000 $ (4 568 $/m²) 120,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −7 766 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 547 041 $ Poids 75 % |
| 6 | 350, rue de la Chute, Saint-Alexandre 2025-08-15 · 259 m · Vendu 444 000 $ (3 645 $/m²) 121,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +36 664 $ · Ajust. superficie −8 749 $ · Ajust. âge −28 860 $ | 443 055 $ Poids 72 % |
| 7 | 320, rue de la Chute, Saint-Alexandre 2025-07-14 · 215 m · Vendu 495 000 $ (4 350 $/m²) 113,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie +6 960 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 500 850 $ Poids 70 % |
| 8 | 1539, rue Goulet, Saint-Alexandre 2026-05-22 · 826 m · Vendu 260 000 $ (2 351 $/m²) 110,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +7 523 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 296 801 $ Poids 69 % |
| 9 | 1150, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2026-06-18 · 981 m · Vendu 575 000 $ (4 894 $/m²) 117,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −1 223 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 572 402 $ Poids 65 % |
| 10 | 432, rue Saint-Denis, Saint-Alexandre 2026-06-26 · 891 m · Vendu 275 000 $ (2 127 $/m²) 129,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −13 080 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 292 888 $ Poids 58 % |
| 11 | 443, rue Bernard, Saint-Alexandre 2025-07-08 · 593 m · Vendu 160 000 $ (1 281 $/m²) 124,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie −5 060 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 179 381 $ Poids 57 % |
| 12 | 419, rue Bernard, Saint-Alexandre 2026-07-31 · 724 m · Vendu 505 000 $ (3 774 $/m²) 133,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 704 $ · Ajust. âge −32 825 $ | 440 471 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.