1167 Rue BONHEUR · Saint-Alexandre
Valeur estimée
431 700 $
Unifamiliale · 5 938 $/m² · 72,7 m² · constr. 1996 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 100 $
Rôle antérieur 219 000 $ +37.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
341010261900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
226
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 000 $
Valeur bâtiment
194 100 $
Rôle antérieur
219 000 $
ID provincial
56055341010261900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
470 750 $
$/m² médian
4 931
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre
Vaut plus que 20 % des 1 171 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1223, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2026-06-15 · 316 m · Vendu 512 000 $ (7 062 $/m²) 72,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +706 $ · Ajust. âge +10 240 $ | 529 402 $ Poids 95 % |
| 2 | 1249, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2026-06-01 · 387 m · Vendu 429 000 $ (5 917 $/m²) 72,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +592 $ · Ajust. âge +6 435 $ | 441 436 $ Poids 92 % |
| 3 | 1272, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2026-06-15 · 437 m · Vendu 470 000 $ (6 483 $/m²) 72,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +648 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 455 425 $ Poids 91 % |
| 4 | 1153, rue du Repos, Saint-Alexandre 2026-05-19 · 99 m · Vendu 395 000 $ (4 969 $/m²) 79,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −16 893 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 422 588 $ Poids 85 % |
| 5 | 1226, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2026-06-16 · 223 m · Vendu 456 750 $ (6 931 $/m²) 65,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 759 $ · Ajust. superficie +23 565 $ · Ajust. âge +45 675 $ | 531 750 $ Poids 84 % |
| 6 | 1205, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2026-05-06 · 248 m · Vendu 450 000 $ (5 675 $/m²) 79,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −18 726 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 445 948 $ Poids 83 % |
| 7 | 1219, rue du Soleil, Saint-Alexandre 2026-01-15 · 122 m · Vendu 300 000 $ (3 778 $/m²) 79,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −12 657 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 319 608 $ Poids 79 % |
| 8 | 1323, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2026-05-27 · 570 m · Vendu 390 000 $ (4 785 $/m²) 81,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −21 055 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 379 713 $ Poids 67 % |
| 9 | 1387, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2026-03-25 · 785 m · Vendu 657 500 $ (9 755 $/m²) 67,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 213 $ · Ajust. superficie +25 851 $ · Ajust. âge +9 863 $ | 743 427 $ Poids 67 % |
| 10 | 1219, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2026-06-17 · 290 m · Vendu 489 900 $ (5 644 $/m²) 86,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 177 $ · Ajust. superficie −39 790 $ · Ajust. âge −48 990 $ | 407 297 $ Poids 52 % |
| 11 | 1368, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2026-05-15 · 896 m · Vendu 453 500 $ (5 392 $/m²) 84,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 718 $ · Ajust. superficie −30 737 $ · Ajust. âge +6 803 $ | 435 284 $ Poids 46 % |
| 12 | 1224, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2025-02-03 · 225 m · Vendu 320 000 $ (4 856 $/m²) 65,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 846 $ · Ajust. superficie +16 510 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 428 356 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.