1183 Rue BONHEUR · Saint-Alexandre
Valeur estimée
467 900 $
Unifamiliale · 3 746 $/m² · 124,9 m² · constr. 1992 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 200 $
Rôle antérieur 238 700 $ +36.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
341010577200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
247
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 000 $
Valeur bâtiment
219 200 $
Rôle antérieur
238 700 $
ID provincial
56055341010577200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
470 750 $
$/m² médian
4 931
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre
Vaut plus que 31 % des 1 171 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1150, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2026-06-18 · 192 m · Vendu 575 000 $ (4 894 $/m²) 117,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +18 106 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 560 107 $ Poids 92 % |
| 2 | 352, rue de la Chute, Saint-Alexandre 2026-07-08 · 769 m · Vendu 471 500 $ (3 818 $/m²) 123,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 672 $ · Ajust. âge −47 150 $ | 427 022 $ Poids 76 % |
| 3 | 346, rue de la Chute, Saint-Alexandre 2026-06-22 · 803 m · Vendu 480 000 $ (3 670 $/m²) 130,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −10 826 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 427 227 $ Poids 72 % |
| 4 | 1189, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2025-08-20 · 166 m · Vendu 576 500 $ (5 147 $/m²) 112 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 605 $ · Ajust. superficie +33 200 $ · Ajust. âge −57 650 $ | 599 655 $ Poids 64 % |
| 5 | 350, rue de la Chute, Saint-Alexandre 2025-08-15 · 780 m · Vendu 444 000 $ (3 645 $/m²) 121,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +36 664 $ · Ajust. superficie +5 650 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 441 914 $ Poids 58 % |
| 6 | 370, rue de la Chute, Saint-Alexandre 2026-05-25 · 682 m · Vendu 585 000 $ (5 561 $/m²) 105,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +54 774 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 588 651 $ Poids 54 % |
| 7 | 414, rue Boulais, Saint-Alexandre 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (4 568 $/m²) 120,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +10 278 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 554 085 $ Poids 53 % |
| 8 | 419, rue Bernard, Saint-Alexandre 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 505 000 $ (3 774 $/m²) 133,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 796 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 437 704 $ Poids 50 % |
| 9 | 446, rue Bernard, Saint-Alexandre 2026-02-13 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (3 964 $/m²) 123,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +2 577 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 567 079 $ Poids 49 % |
| 10 | 432, rue Saint-Denis, Saint-Alexandre 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (2 127 $/m²) 129,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −4 679 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 301 289 $ Poids 47 % |
| 11 | 360, rue de la Chute, Saint-Alexandre 2025-02-25 · 728 m · Vendu 475 000 $ (3 714 $/m²) 127,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +88 835 $ · Ajust. superficie −5 571 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 510 764 $ Poids 44 % |
| 12 | 320, rue de la Chute, Saint-Alexandre 2025-07-14 · 943 m · Vendu 495 000 $ (4 350 $/m²) 113,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie +24 141 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 495 757 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.