1180 Rue BONHEUR · Saint-Alexandre
Valeur estimée
476 700 $
Unifamiliale · 5 193 $/m² · 91,8 m² · constr. 1991 · terrain 1 323,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 323,8 m²
Frontage
74,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 300 $
Rôle antérieur 311 400 $ +52.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
341010923400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
248
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 400 $
Valeur bâtiment
178 900 $
Rôle antérieur
311 400 $
ID provincial
56055341010923400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
470 750 $
$/m² médian
4 931
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre
Vaut plus que 34 % des 1 171 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1219, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2026-06-17 · 226 m · Vendu 489 900 $ (5 644 $/m²) 86,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 177 $ · Ajust. superficie +14 110 $ · Ajust. âge −48 990 $ | 461 198 $ Poids 92 % |
| 2 | 1197, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2025-07-25 · 100 m · Vendu 64 160 $ (700 $/m²) 91,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 385 $ · Ajust. superficie +70 $ · Ajust. âge −6 095 $ | 61 520 $ Poids 74 % |
| 3 | 1153, rue du Repos, Saint-Alexandre 2026-05-19 · 111 m · Vendu 395 000 $ (4 969 $/m²) 79,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +30 557 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 470 037 $ Poids 73 % |
| 4 | 1175, rue du Repos, Saint-Alexandre 2025-07-24 · 43 m · Vendu 519 900 $ (5 455 $/m²) 95,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +27 429 $ · Ajust. superficie −9 547 $ · Ajust. âge −51 990 $ | 485 793 $ Poids 72 % |
| 5 | 1205, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2026-05-06 · 182 m · Vendu 450 000 $ (5 675 $/m²) 79,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +35 467 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 488 891 $ Poids 71 % |
| 6 | 1323, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2026-05-27 · 526 m · Vendu 390 000 $ (4 785 $/m²) 81,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +24 644 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 415 662 $ Poids 71 % |
| 7 | 1198, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2025-07-08 · 188 m · Vendu 539 000 $ (5 936 $/m²) 90,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 437 $ · Ajust. superficie +2 968 $ · Ajust. âge −48 510 $ | 521 895 $ Poids 71 % |
| 8 | 1105, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2025-08-18 · 321 m · Vendu 107 470 $ (1 231 $/m²) 87,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +2 770 $ · Ajust. âge −1 612 $ | 117 502 $ Poids 70 % |
| 9 | 1383, rue du Repos, Saint-Alexandre 2026-05-13 · 850 m · Vendu 526 000 $ (5 950 $/m²) 88,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +10 115 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 490 148 $ Poids 69 % |
| 10 | 1324, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2025-10-08 · 553 m · Vendu 449 900 $ (5 165 $/m²) 87,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 689 $ · Ajust. superficie +12 139 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 548 717 $ Poids 69 % |
| 11 | 1219, rue du Soleil, Saint-Alexandre 2026-01-15 · 59 m · Vendu 300 000 $ (3 778 $/m²) 79,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +23 426 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 348 191 $ Poids 68 % |
| 12 | 1225, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2025-06-17 · 173 m · Vendu 569 000 $ (5 902 $/m²) 96,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie −13 576 $ · Ajust. âge +2 845 $ | 605 255 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.