1191 Rue BONHEUR · Saint-Alexandre
Valeur estimée
458 000 $
Unifamiliale · 7 897 $/m² · 58 m² · constr. 2009 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 400 $
Rôle antérieur 252 900 $ +36.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
341011740300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3016
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 000 $
Valeur bâtiment
238 400 $
Rôle antérieur
252 900 $
ID provincial
56055341011740300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
470 750 $
$/m² médian
4 931
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre
Vaut plus que 28 % des 1 171 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1226, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2026-06-16 · 131 m · Vendu 456 750 $ (6 931 $/m²) 65,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 759 $ · Ajust. superficie −27 377 $ · Ajust. âge +45 675 $ | 480 807 $ Poids 73 % |
| 2 | 1387, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2026-03-25 · 689 m · Vendu 657 500 $ (9 755 $/m²) 67,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 213 $ · Ajust. superficie −45 849 $ · Ajust. âge +52 600 $ | 714 464 $ Poids 51 % |
| 3 | 1224, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2025-02-03 · 132 m · Vendu 320 000 $ (4 856 $/m²) 65,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 846 $ · Ajust. superficie −19 181 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 392 666 $ Poids 40 % |
| 4 | 1223, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2026-06-15 · 237 m · Vendu 512 000 $ (7 062 $/m²) 72,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie −51 200 $ · Ajust. âge +43 520 $ | 510 776 $ Poids 35 % |
| 5 | 1249, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2026-06-01 · 302 m · Vendu 429 000 $ (5 917 $/m²) 72,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −42 900 $ · Ajust. âge +34 320 $ | 425 830 $ Poids 35 % |
| 6 | 1272, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2026-06-15 · 341 m · Vendu 470 000 $ (6 483 $/m²) 72,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −47 000 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 438 327 $ Poids 35 % |
| 7 | 1349, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2024-09-26 · 554 m · Vendu 291 250 $ (5 802 $/m²) 50,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +58 759 $ · Ajust. superficie +22 627 $ · Ajust. âge +29 125 $ | 401 761 $ Poids 26 % |
| 8 | 1268, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2024-09-03 · 318 m · Vendu 81 934 $ (1 696 $/m²) 48,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 530 $ · Ajust. superficie +8 227 $ · Ajust. âge +8 193 $ | 114 885 $ Poids 23 % |
| 9 | 1336, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2025-10-03 · 667 m · Vendu 275 000 $ (6 707 $/m²) 41 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +57 012 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 384 994 $ Poids 17 % |
| 10 | 1205, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2026-05-06 · 183 m · Vendu 450 000 $ (5 675 $/m²) 79,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −60 435 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 433 489 $ Poids 11 % |
| 11 | 1153, rue du Repos, Saint-Alexandre 2026-05-19 · 176 m · Vendu 395 000 $ (4 969 $/m²) 79,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −53 412 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 386 069 $ Poids 11 % |
| 12 | 1219, rue du Soleil, Saint-Alexandre 2026-01-15 · 68 m · Vendu 300 000 $ (3 778 $/m²) 79,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −40 428 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 311 337 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.