1193 Rue BONHEUR · Saint-Alexandre
Valeur estimée
442 700 $
Unifamiliale · 5 810 $/m² · 76,2 m² · constr. 2011 · terrain 312,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
312,2 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 000 $
Rôle antérieur 241 600 $ +35.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
341011811400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3117
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 900 $
Valeur bâtiment
252 100 $
Rôle antérieur
241 600 $
ID provincial
56055341011811400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
470 750 $
$/m² médian
4 931
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre
Vaut plus que 23 % des 1 171 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1153, rue du Repos, Saint-Alexandre 2026-05-19 · 187 m · Vendu 395 000 $ (4 969 $/m²) 79,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −8 198 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 431 283 $ Poids 94 % |
| 2 | 1205, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2026-05-06 · 177 m · Vendu 450 000 $ (5 675 $/m²) 79,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −8 796 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 489 629 $ Poids 94 % |
| 3 | 1223, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2026-06-15 · 228 m · Vendu 512 000 $ (7 062 $/m²) 72,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +13 065 $ · Ajust. âge +48 640 $ | 580 161 $ Poids 93 % |
| 4 | 1249, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2026-06-01 · 291 m · Vendu 429 000 $ (5 917 $/m²) 72,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +10 947 $ · Ajust. âge +38 610 $ | 483 966 $ Poids 91 % |
| 5 | 1272, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2026-06-15 · 329 m · Vendu 470 000 $ (6 483 $/m²) 72,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +11 993 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 502 020 $ Poids 91 % |
| 6 | 1219, rue du Soleil, Saint-Alexandre 2026-01-15 · 68 m · Vendu 300 000 $ (3 778 $/m²) 79,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −6 045 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 348 720 $ Poids 88 % |
| 7 | 1323, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2026-05-27 · 461 m · Vendu 390 000 $ (4 785 $/m²) 81,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −12 681 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 417 337 $ Poids 83 % |
| 8 | 1226, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2026-06-16 · 119 m · Vendu 456 750 $ (6 931 $/m²) 65,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 759 $ · Ajust. superficie +35 694 $ · Ajust. âge +45 675 $ | 543 879 $ Poids 73 % |
| 9 | 1219, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2026-06-17 · 207 m · Vendu 489 900 $ (5 644 $/m²) 86,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 177 $ · Ajust. superficie −29 913 $ · Ajust. âge −19 596 $ | 446 568 $ Poids 71 % |
| 10 | 1387, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2026-03-25 · 676 m · Vendu 657 500 $ (9 755 $/m²) 67,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 213 $ · Ajust. superficie +42 923 $ · Ajust. âge +59 175 $ | 809 811 $ Poids 63 % |
| 11 | 1368, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2026-05-15 · 790 m · Vendu 453 500 $ (5 392 $/m²) 84,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 718 $ · Ajust. superficie −21 300 $ · Ajust. âge +40 815 $ | 478 734 $ Poids 62 % |
| 12 | 1324, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2025-10-08 · 494 m · Vendu 449 900 $ (5 165 $/m²) 87,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 689 $ · Ajust. superficie −28 151 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 508 428 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.