1197 Rue BONHEUR · Saint-Alexandre
Valeur estimée
497 700 $
Unifamiliale · 5 433 $/m² · 91,6 m² · constr. 2010 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 800 $
Rôle antérieur 263 700 $ +41.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
341011933400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3015
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 000 $
Valeur bâtiment
265 800 $
Rôle antérieur
263 700 $
ID provincial
56055341011933400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
470 750 $
$/m² médian
4 931
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre
Vaut plus que 42 % des 1 171 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1219, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2026-06-17 · 192 m · Vendu 489 900 $ (5 644 $/m²) 86,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 177 $ · Ajust. superficie +13 546 $ · Ajust. âge −22 045 $ | 487 578 $ Poids 93 % |
| 2 | 1323, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2026-05-27 · 437 m · Vendu 390 000 $ (4 785 $/m²) 81,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +24 166 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 452 233 $ Poids 74 % |
| 3 | 1197, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2025-07-25 · 0 m · Vendu 64 160 $ (700 $/m²) 91,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 385 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 67 545 $ Poids 74 % |
| 4 | 1383, rue du Repos, Saint-Alexandre 2026-05-13 · 767 m · Vendu 526 000 $ (5 950 $/m²) 88,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +9 520 $ · Ajust. âge −2 630 $ | 539 523 $ Poids 74 % |
| 5 | 1153, rue du Repos, Saint-Alexandre 2026-05-19 · 209 m · Vendu 395 000 $ (4 969 $/m²) 79,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +30 060 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 469 541 $ Poids 73 % |
| 6 | 1205, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2026-05-06 · 167 m · Vendu 450 000 $ (5 675 $/m²) 79,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +34 899 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 531 073 $ Poids 72 % |
| 7 | 1324, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2025-10-08 · 470 m · Vendu 449 900 $ (5 165 $/m²) 87,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 689 $ · Ajust. superficie +11 622 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 548 201 $ Poids 71 % |
| 8 | 1175, rue du Repos, Saint-Alexandre 2025-07-24 · 142 m · Vendu 519 900 $ (5 455 $/m²) 95,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +27 429 $ · Ajust. superficie −10 092 $ · Ajust. âge −23 395 $ | 513 841 $ Poids 71 % |
| 9 | 1198, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2025-07-08 · 207 m · Vendu 539 000 $ (5 936 $/m²) 90,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 437 $ · Ajust. superficie +2 374 $ · Ajust. âge +2 695 $ | 572 507 $ Poids 71 % |
| 10 | 1105, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2025-08-18 · 420 m · Vendu 107 470 $ (1 231 $/m²) 87,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +2 647 $ · Ajust. âge +8 598 $ | 127 589 $ Poids 68 % |
| 11 | 1219, rue du Soleil, Saint-Alexandre 2026-01-15 · 75 m · Vendu 300 000 $ (3 778 $/m²) 79,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +23 048 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 376 313 $ Poids 68 % |
| 12 | 1368, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2026-05-15 · 767 m · Vendu 453 500 $ (5 392 $/m²) 84,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 718 $ · Ajust. superficie +20 221 $ · Ajust. âge +38 548 $ | 517 987 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.