1385 Montée STATION · Saint-Alexandre
Valeur estimée
533 000 $
Unifamiliale · 6 227 $/m² · 85,6 m² · constr. 1994 · terrain 2 787 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 800 $
Rôle antérieur 347 400 $ +59.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
341019123200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 900 $
Valeur bâtiment
308 900 $
Rôle antérieur
347 400 $
ID provincial
56055341019123200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 785
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre
Vaut plus que 57 % des 1 171 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1323, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2026-05-27 · 514 m · Vendu 390 000 $ (4 785 $/m²) 81,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +9 810 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 406 678 $ Poids 84 % |
| 2 | 1383, rue du Repos, Saint-Alexandre 2026-05-13 · 556 m · Vendu 526 000 $ (5 950 $/m²) 88,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie −8 330 $ · Ajust. âge −44 710 $ | 479 592 $ Poids 84 % |
| 3 | 1368, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2026-05-15 · 677 m · Vendu 453 500 $ (5 392 $/m²) 84,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 718 $ · Ajust. superficie +4 044 $ · Ajust. âge +2 268 $ | 465 530 $ Poids 80 % |
| 4 | 1282, chemin de la Grande-Ligne, Saint-Alexandre 2026-06-16 · 537 m · Vendu 509 000 $ (5 403 $/m²) 94,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 418 $ · Ajust. superficie −23 235 $ · Ajust. âge +50 900 $ | 543 084 $ Poids 74 % |
| 5 | 1219, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2026-06-17 · 824 m · Vendu 489 900 $ (5 644 $/m²) 86,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 177 $ · Ajust. superficie −3 386 $ · Ajust. âge −48 990 $ | 443 701 $ Poids 73 % |
| 6 | 1324, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2025-10-08 · 566 m · Vendu 449 900 $ (5 165 $/m²) 87,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 689 $ · Ajust. superficie −3 874 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 532 705 $ Poids 71 % |
| 7 | 1397, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2025-08-28 · 468 m · Vendu 510 000 $ (5 842 $/m²) 87,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −4 966 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 549 698 $ Poids 70 % |
| 8 | 1205, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2026-05-06 · 859 m · Vendu 450 000 $ (5 675 $/m²) 79,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +17 875 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 478 050 $ Poids 64 % |
| 9 | 1408, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2025-06-23 · 527 m · Vendu 194 073 $ (2 352 $/m²) 82,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 026 $ · Ajust. superficie +3 646 $ · Ajust. âge −13 585 $ | 200 160 $ Poids 61 % |
| 10 | 118, rue Saint-Paul, Saint-Alexandre 2026-03-30 · 749 m · Vendu 495 000 $ (5 194 $/m²) 95,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie −25 192 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 458 112 $ Poids 61 % |
| 11 | 1219, rue du Soleil, Saint-Alexandre 2026-01-15 · 868 m · Vendu 300 000 $ (3 778 $/m²) 79,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +11 713 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 340 978 $ Poids 60 % |
| 12 | 1153, rue du Repos, Saint-Alexandre 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 395 000 $ (4 969 $/m²) 79,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +15 154 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 454 635 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.