1405 Montée STATION · Saint-Alexandre
Valeur estimée
401 700 $
Unifamiliale · 2 184 $/m² · 183,9 m² · terrain 3 483,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 483,9 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 600 $
Rôle antérieur 350 800 $ +44.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
341019428400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 900 $
Valeur bâtiment
252 700 $
Rôle antérieur
350 800 $
ID provincial
56055341019428400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±78 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 785
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre
Vaut plus que 14 % des 1 171 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 323, Rue de la Chute, Saint-Alexandre 2026-05-20 · 167 m · Vendu 148 000 $ (816 $/m²) 181,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie +1 020 $ · Ajust. âge +0 $ | 150 886 $ Poids 97 % |
| 2 | 1174, montée de la Station, Saint-Alexandre 2026-05-26 · 816 m · Vendu 286 000 $ (1 636 $/m²) 174,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +3 606 $ · Ajust. superficie +7 445 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 051 $ Poids 70 % |
| 3 | 104, rue du Pavillon, Saint-Alexandre 2026-06-02 · 509 m · Vendu 475 000 $ (3 209 $/m²) 148 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +57 610 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 599 $ Poids 48 % |
| 4 | 1257, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2024-12-12 · 755 m · Vendu 324 000 $ (1 815 $/m²) 178,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +62 147 $ · Ajust. superficie +4 901 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 047 $ Poids 37 % |
| 5 | 506, rue Saint-Denis, Saint-Alexandre 2025-02-04 · 511 m · Vendu 65 000 $ (418 $/m²) 155,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 156 $ · Ajust. superficie +5 936 $ · Ajust. âge +0 $ | 83 092 $ Poids 33 % |
| 6 | 417, rue Saint-Denis, Saint-Alexandre 2025-05-01 · 913 m · Vendu 443 000 $ (2 913 $/m²) 152,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +39 588 $ · Ajust. superficie +46 310 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 897 $ Poids 27 % |
| 7 | 1140, l'Homme, Saint-Alexandre 2026-07-07 · 1.6 km · Vendu 623 613 $ (3 798 $/m²) 164,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 409 $ · Ajust. âge +0 $ | 661 022 $ Poids 26 % |
| 8 | 126, rue Matis, Saint-Alexandre 2025-01-09 · 610 m · Vendu 548 000 $ (3 636 $/m²) 150,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +105 112 $ · Ajust. superficie +60 364 $ · Ajust. âge +0 $ | 713 476 $ Poids 26 % |
| 9 | 1128, rue du Repos, Saint-Alexandre 2025-04-11 · 1.2 km · Vendu 175 000 $ (1 102 $/m²) 158,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie +13 830 $ · Ajust. âge +0 $ | 212 107 $ Poids 24 % |
| 10 | 1793, St-Gérard, Saint-Alexandre 2025-09-22 · 1.8 km · Vendu 844 000 $ (4 494 $/m²) 187,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +78 207 $ · Ajust. superficie −8 764 $ · Ajust. âge +0 $ | 913 443 $ Poids 19 % |
| 11 | 467, rue Saint-Denis, Saint-Alexandre 2024-07-25 · 705 m · Vendu 325 000 $ (2 106 $/m²) 154,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +53 488 $ · Ajust. superficie +31 173 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 661 $ Poids 18 % |
| 12 | 1180, rue Saint-Jean, Saint-Alexandre 2024-11-22 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (3 318 $/m²) 195,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie −19 908 $ · Ajust. âge +0 $ | 756 888 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.