1190 Rue BONHEUR · Saint-Alexandre
Valeur estimée
493 000 $
Unifamiliale · 2 455 $/m² · 200,8 m² · constr. 1993 · terrain 468,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 000 $
Rôle antérieur 356 400 $ +32.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
341020168000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
249
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 400 $
Valeur bâtiment
360 600 $
Rôle antérieur
356 400 $
ID provincial
56055341020168000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±73.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
470 750 $
$/m² médian
4 931
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre
Vaut plus que 41 % des 1 171 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1174, montée de la Station, Saint-Alexandre 2026-05-26 · 446 m · Vendu 286 000 $ (1 636 $/m²) 174,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +3 606 $ · Ajust. superficie +21 270 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 339 476 $ Poids 69 % |
| 2 | 323, Rue de la Chute, Saint-Alexandre 2026-05-20 · 964 m · Vendu 148 000 $ (816 $/m²) 181,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie +7 914 $ · Ajust. âge +8 880 $ | 166 660 $ Poids 56 % |
| 3 | 1140, l'Homme, Saint-Alexandre 2026-07-07 · 754 m · Vendu 623 613 $ (3 798 $/m²) 164,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 501 $ · Ajust. âge +46 771 $ | 739 885 $ Poids 45 % |
| 4 | 1257, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2024-12-12 · 346 m · Vendu 324 000 $ (1 815 $/m²) 178,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +62 147 $ · Ajust. superficie +20 239 $ · Ajust. âge +6 480 $ | 412 865 $ Poids 37 % |
| 5 | 1180, rue Saint-Jean, Saint-Alexandre 2024-11-22 · 782 m · Vendu 650 000 $ (3 318 $/m²) 195,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie +8 129 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 758 925 $ Poids 35 % |
| 6 | 1793, St-Gérard, Saint-Alexandre 2025-09-22 · 2.4 km · Vendu 844 000 $ (4 494 $/m²) 187,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +78 207 $ · Ajust. superficie +29 212 $ · Ajust. âge −84 400 $ | 867 019 $ Poids 6 % |
| 7 | 1800, rue Saint-Gérard, Saint-Alexandre 2024-06-26 · 2.4 km · Vendu 615 000 $ (3 271 $/m²) 188 m² · constr. 2004 Ajust. marché +114 243 $ · Ajust. superficie +20 936 $ · Ajust. âge −33 825 $ | 716 354 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.