1194 Rue BONHEUR · Saint-Alexandre
Valeur estimée
449 500 $
Unifamiliale · 5 668 $/m² · 79,3 m² · constr. 1993 · terrain 468,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 300 $
Rôle antérieur 241 900 $ +35.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
341020259600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
250
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 400 $
Valeur bâtiment
215 900 $
Rôle antérieur
241 900 $
ID provincial
56055341020259600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
470 750 $
$/m² médian
4 931
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre
Vaut plus que 25 % des 1 171 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1205, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2026-05-06 · 133 m · Vendu 450 000 $ (5 675 $/m²) 79,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 457 924 $ Poids 97 % |
| 2 | 1153, rue du Repos, Saint-Alexandre 2026-05-19 · 180 m · Vendu 395 000 $ (4 969 $/m²) 79,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −497 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 438 984 $ Poids 97 % |
| 3 | 1219, rue du Soleil, Saint-Alexandre 2026-01-15 · 25 m · Vendu 300 000 $ (3 778 $/m²) 79,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −189 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 577 $ Poids 91 % |
| 4 | 1323, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2026-05-27 · 457 m · Vendu 390 000 $ (4 785 $/m²) 81,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −5 264 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 654 $ Poids 88 % |
| 5 | 1223, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2026-06-15 · 193 m · Vendu 512 000 $ (7 062 $/m²) 72,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +24 011 $ · Ajust. âge +2 560 $ | 545 027 $ Poids 86 % |
| 6 | 1249, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2026-06-01 · 262 m · Vendu 429 000 $ (5 917 $/m²) 72,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +20 119 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 528 $ Poids 85 % |
| 7 | 1219, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2026-06-17 · 168 m · Vendu 489 900 $ (5 644 $/m²) 86,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 177 $ · Ajust. superficie −21 165 $ · Ajust. âge −48 990 $ | 425 922 $ Poids 85 % |
| 8 | 1272, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2026-06-15 · 318 m · Vendu 470 000 $ (6 483 $/m²) 72,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +22 041 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 469 768 $ Poids 84 % |
| 9 | 1368, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2026-05-15 · 773 m · Vendu 453 500 $ (5 392 $/m²) 84,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 718 $ · Ajust. superficie −12 942 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 277 $ Poids 71 % |
| 10 | 1324, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2025-10-08 · 483 m · Vendu 449 900 $ (5 165 $/m²) 87,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 689 $ · Ajust. superficie −20 145 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 516 434 $ Poids 63 % |
| 11 | 1226, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2026-06-16 · 101 m · Vendu 456 750 $ (6 931 $/m²) 65,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 759 $ · Ajust. superficie +46 437 $ · Ajust. âge +45 675 $ | 554 622 $ Poids 62 % |
| 12 | 1105, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2025-08-18 · 387 m · Vendu 107 470 $ (1 231 $/m²) 87,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie −4 924 $ · Ajust. âge −537 $ | 110 883 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.