1221 Rue SOLEIL · Saint-Alexandre
Valeur estimée
518 600 $
Unifamiliale · 5 040 $/m² · 102,9 m² · constr. 1992 · terrain 635,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635,5 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 300 $
Rôle antérieur 302 800 $ +42.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
341020537000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 500 $
Valeur bâtiment
278 800 $
Rôle antérieur
302 800 $
ID provincial
56055341020537000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
470 750 $
$/m² médian
4 931
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre
Vaut plus que 53 % des 1 171 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, rue de la Chute, Saint-Alexandre 2026-05-25 · 646 m · Vendu 585 000 $ (5 561 $/m²) 105,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −6 395 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 527 482 $ Poids 81 % |
| 2 | 1150, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2026-06-18 · 234 m · Vendu 575 000 $ (4 894 $/m²) 117,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −35 723 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 506 277 $ Poids 70 % |
| 3 | 1189, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2025-08-20 · 73 m · Vendu 576 500 $ (5 147 $/m²) 112 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 605 $ · Ajust. superficie −23 420 $ · Ajust. âge −57 650 $ | 543 035 $ Poids 68 % |
| 4 | 1175, rue du Repos, Saint-Alexandre 2025-07-24 · 92 m · Vendu 519 900 $ (5 455 $/m²) 95,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +27 429 $ · Ajust. superficie +20 731 $ · Ajust. âge −51 990 $ | 516 070 $ Poids 68 % |
| 5 | 1219, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2026-06-17 · 156 m · Vendu 489 900 $ (5 644 $/m²) 86,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 177 $ · Ajust. superficie +45 434 $ · Ajust. âge −48 990 $ | 492 522 $ Poids 66 % |
| 6 | 1225, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2025-06-17 · 134 m · Vendu 569 000 $ (5 902 $/m²) 96,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie +19 183 $ · Ajust. âge +5 690 $ | 640 859 $ Poids 65 % |
| 7 | 1197, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2025-07-25 · 88 m · Vendu 64 160 $ (700 $/m²) 91,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 385 $ · Ajust. superficie +3 957 $ · Ajust. âge −5 774 $ | 65 728 $ Poids 61 % |
| 8 | 1257, du Repos, Saint-Alexandre 2025-06-11 · 327 m · Vendu 440 000 $ (4 617 $/m²) 95,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +17 545 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 449 878 $ Poids 60 % |
| 9 | 400, rue Bernard, Saint-Alexandre 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 639 900 $ (6 418 $/m²) 99,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 269 $ · Ajust. âge −63 990 $ | 586 179 $ Poids 59 % |
| 10 | 1198, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2025-07-08 · 129 m · Vendu 539 000 $ (5 936 $/m²) 90,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 437 $ · Ajust. superficie +35 914 $ · Ajust. âge −45 815 $ | 557 536 $ Poids 57 % |
| 11 | 1163, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2025-03-17 · 142 m · Vendu 550 000 $ (5 601 $/m²) 98,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +73 669 $ · Ajust. superficie +13 162 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 581 831 $ Poids 57 % |
| 12 | 1383, rue du Repos, Saint-Alexandre 2026-05-13 · 789 m · Vendu 526 000 $ (5 950 $/m²) 88,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +43 139 $ · Ajust. âge −49 970 $ | 525 802 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.