1200 Rue BONHEUR · Saint-Alexandre
Valeur estimée
498 200 $
Unifamiliale · 5 323 $/m² · 93,6 m² · constr. 1993 · terrain 882,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
882,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 200 $
Rôle antérieur 323 300 $ +43.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
341021391600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
255
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 800 $
Valeur bâtiment
252 400 $
Rôle antérieur
323 300 $
ID provincial
56055341021391600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
470 750 $
$/m² médian
4 931
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre
Vaut plus que 42 % des 1 171 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1219, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2026-06-17 · 149 m · Vendu 489 900 $ (5 644 $/m²) 86,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 177 $ · Ajust. superficie +19 190 $ · Ajust. âge −48 990 $ | 466 277 $ Poids 90 % |
| 2 | 1197, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2025-07-25 · 50 m · Vendu 64 160 $ (700 $/m²) 91,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 385 $ · Ajust. superficie +700 $ · Ajust. âge −5 454 $ | 62 792 $ Poids 73 % |
| 3 | 1175, rue du Repos, Saint-Alexandre 2025-07-24 · 129 m · Vendu 519 900 $ (5 455 $/m²) 95,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +27 429 $ · Ajust. superficie −4 637 $ · Ajust. âge −51 990 $ | 490 702 $ Poids 73 % |
| 4 | 1383, rue du Repos, Saint-Alexandre 2026-05-13 · 756 m · Vendu 526 000 $ (5 950 $/m²) 88,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +15 471 $ · Ajust. âge −47 340 $ | 500 763 $ Poids 72 % |
| 5 | 1198, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2025-07-08 · 158 m · Vendu 539 000 $ (5 936 $/m²) 90,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 437 $ · Ajust. superficie +8 311 $ · Ajust. âge −43 120 $ | 532 628 $ Poids 70 % |
| 6 | 1323, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2026-05-27 · 433 m · Vendu 390 000 $ (4 785 $/m²) 81,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +28 951 $ · Ajust. âge +0 $ | 423 869 $ Poids 69 % |
| 7 | 1324, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2025-10-08 · 458 m · Vendu 449 900 $ (5 165 $/m²) 87,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 689 $ · Ajust. superficie +16 787 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 553 366 $ Poids 69 % |
| 8 | 1225, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2025-06-17 · 87 m · Vendu 569 000 $ (5 902 $/m²) 96,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie −8 263 $ · Ajust. âge +8 535 $ | 616 257 $ Poids 68 % |
| 9 | 1153, rue du Repos, Saint-Alexandre 2026-05-19 · 203 m · Vendu 395 000 $ (4 969 $/m²) 79,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +35 028 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 474 509 $ Poids 67 % |
| 10 | 1205, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2026-05-06 · 119 m · Vendu 450 000 $ (5 675 $/m²) 79,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +40 574 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 498 498 $ Poids 67 % |
| 11 | 1105, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2025-08-18 · 409 m · Vendu 107 470 $ (1 231 $/m²) 87,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +3 878 $ · Ajust. âge −537 $ | 119 685 $ Poids 66 % |
| 12 | 1257, du Repos, Saint-Alexandre 2025-06-11 · 295 m · Vendu 440 000 $ (4 617 $/m²) 95,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −3 924 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 428 409 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.