1202 Rue BONHEUR · Saint-Alexandre
Valeur estimée
418 900 $
Unifamiliale · 6 206 $/m² · 67,5 m² · constr. 1960 · terrain 882,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
882,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 300 $
Rôle antérieur 235 700 $ +50.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
341021544300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
278
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 800 $
Valeur bâtiment
142 500 $
Rôle antérieur
235 700 $
ID provincial
56055341021544300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
470 750 $
$/m² médian
4 931
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre
Vaut plus que 17 % des 1 171 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1226, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2026-06-16 · 46 m · Vendu 456 750 $ (6 931 $/m²) 65,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 759 $ · Ajust. superficie +5 545 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 054 $ Poids 98 % |
| 2 | 1223, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2026-06-15 · 149 m · Vendu 512 000 $ (7 062 $/m²) 72,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie −17 655 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 449 601 $ Poids 90 % |
| 3 | 1249, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2026-06-01 · 213 m · Vendu 429 000 $ (5 917 $/m²) 72,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −14 793 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 376 716 $ Poids 88 % |
| 4 | 1272, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2026-06-15 · 263 m · Vendu 470 000 $ (6 483 $/m²) 72,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −16 207 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 412 720 $ Poids 88 % |
| 5 | 1387, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2026-03-25 · 617 m · Vendu 657 500 $ (9 755 $/m²) 67,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 213 $ · Ajust. superficie +488 $ · Ajust. âge −65 750 $ | 642 451 $ Poids 81 % |
| 6 | 1205, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2026-05-06 · 109 m · Vendu 450 000 $ (5 675 $/m²) 79,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −33 480 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 377 194 $ Poids 59 % |
| 7 | 1153, rue du Repos, Saint-Alexandre 2026-05-19 · 234 m · Vendu 395 000 $ (4 969 $/m²) 79,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −29 811 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 170 $ Poids 58 % |
| 8 | 1219, rue du Soleil, Saint-Alexandre 2026-01-15 · 71 m · Vendu 300 000 $ (3 778 $/m²) 79,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −22 481 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 275 284 $ Poids 55 % |
| 9 | 1224, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2025-02-03 · 49 m · Vendu 320 000 $ (4 856 $/m²) 65,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 846 $ · Ajust. superficie +3 885 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 731 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.