1225 Rue BONHEUR · Saint-Alexandre
Valeur estimée
513 600 $
Unifamiliale · 5 328 $/m² · 96,4 m² · constr. 1990 · terrain 607,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607,9 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 500 $
Rôle antérieur 333 100 $ +49.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
341022320300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
256
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 900 $
Valeur bâtiment
350 600 $
Rôle antérieur
333 100 $
ID provincial
56055341022320300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
470 750 $
$/m² médian
4 931
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre
Vaut plus que 51 % des 1 171 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1219, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2026-06-17 · 159 m · Vendu 489 900 $ (5 644 $/m²) 86,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 177 $ · Ajust. superficie +27 091 $ · Ajust. âge −48 990 $ | 474 179 $ Poids 84 % |
| 2 | 370, rue de la Chute, Saint-Alexandre 2026-05-25 · 532 m · Vendu 585 000 $ (5 561 $/m²) 105,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −24 468 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 509 409 $ Poids 76 % |
| 3 | 1175, rue du Repos, Saint-Alexandre 2025-07-24 · 212 m · Vendu 519 900 $ (5 455 $/m²) 95,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +27 429 $ · Ajust. superficie +3 000 $ · Ajust. âge −51 990 $ | 498 340 $ Poids 72 % |
| 4 | 1383, rue du Repos, Saint-Alexandre 2026-05-13 · 688 m · Vendu 526 000 $ (5 950 $/m²) 88,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +23 801 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 503 834 $ Poids 71 % |
| 5 | 1197, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2025-07-25 · 79 m · Vendu 64 160 $ (700 $/m²) 91,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 385 $ · Ajust. superficie +1 681 $ · Ajust. âge −6 416 $ | 62 810 $ Poids 71 % |
| 6 | 1225, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2025-06-17 · 0 m · Vendu 569 000 $ (5 902 $/m²) 96,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 986 $ Poids 70 % |
| 7 | 1257, du Repos, Saint-Alexandre 2025-06-11 · 236 m · Vendu 440 000 $ (4 617 $/m²) 95,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +2 539 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 434 873 $ Poids 67 % |
| 8 | 1198, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2025-07-08 · 217 m · Vendu 539 000 $ (5 936 $/m²) 90,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 437 $ · Ajust. superficie +16 621 $ · Ajust. âge −51 205 $ | 532 853 $ Poids 67 % |
| 9 | 1324, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2025-10-08 · 392 m · Vendu 449 900 $ (5 165 $/m²) 87,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 689 $ · Ajust. superficie +24 019 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 560 598 $ Poids 66 % |
| 10 | 400, rue Bernard, Saint-Alexandre 2026-07-09 · 981 m · Vendu 639 900 $ (6 418 $/m²) 99,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 590 $ · Ajust. âge −63 990 $ | 565 320 $ Poids 64 % |
| 11 | 1323, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2026-05-27 · 358 m · Vendu 390 000 $ (4 785 $/m²) 81,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +35 650 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 424 718 $ Poids 63 % |
| 12 | 1368, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2026-05-15 · 692 m · Vendu 453 500 $ (5 392 $/m²) 84,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 718 $ · Ajust. superficie +33 163 $ · Ajust. âge −6 802 $ | 485 579 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.