1227 Rue BONHEUR · Saint-Alexandre
Valeur estimée
573 900 $
Unifamiliale · 6 047 $/m² · 94,9 m² · constr. 2024 · terrain 462,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
462,3 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 800 $
Rôle antérieur 318 700 $ +33.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
341022411900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4182
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 000 $
Valeur bâtiment
315 800 $
Rôle antérieur
318 700 $
ID provincial
56055341022411900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
470 750 $
$/m² médian
4 931
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre
Vaut plus que 69 % des 1 171 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1219, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2026-06-17 · 157 m · Vendu 489 900 $ (5 644 $/m²) 86,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 177 $ · Ajust. superficie +22 858 $ · Ajust. âge +12 248 $ | 531 183 $ Poids 87 % |
| 2 | 1383, rue du Repos, Saint-Alexandre 2026-05-13 · 670 m · Vendu 526 000 $ (5 950 $/m²) 88,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +19 338 $ · Ajust. âge +34 190 $ | 586 161 $ Poids 74 % |
| 3 | 370, rue de la Chute, Saint-Alexandre 2026-05-25 · 513 m · Vendu 585 000 $ (5 561 $/m²) 105,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −28 638 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 590 063 $ Poids 72 % |
| 4 | 1197, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2025-07-25 · 97 m · Vendu 64 160 $ (700 $/m²) 91,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 385 $ · Ajust. superficie +1 156 $ · Ajust. âge +4 491 $ | 73 192 $ Poids 72 % |
| 5 | 1175, rue du Repos, Saint-Alexandre 2025-07-24 · 229 m · Vendu 519 900 $ (5 455 $/m²) 95,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +27 429 $ · Ajust. superficie −1 091 $ · Ajust. âge +12 998 $ | 559 236 $ Poids 72 % |
| 6 | 1225, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2025-06-17 · 18 m · Vendu 569 000 $ (5 902 $/m²) 96,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie −4 427 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 668 459 $ Poids 69 % |
| 7 | 1324, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2025-10-08 · 374 m · Vendu 449 900 $ (5 165 $/m²) 87,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 689 $ · Ajust. superficie +20 145 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 556 724 $ Poids 69 % |
| 8 | 1198, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2025-07-08 · 223 m · Vendu 539 000 $ (5 936 $/m²) 90,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 437 $ · Ajust. superficie +12 169 $ · Ajust. âge +40 425 $ | 620 031 $ Poids 68 % |
| 9 | 1323, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2026-05-27 · 340 m · Vendu 390 000 $ (4 785 $/m²) 81,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +32 061 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 465 979 $ Poids 68 % |
| 10 | 1257, du Repos, Saint-Alexandre 2025-06-11 · 218 m · Vendu 440 000 $ (4 617 $/m²) 95,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −923 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 490 810 $ Poids 67 % |
| 11 | 1368, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2026-05-15 · 674 m · Vendu 453 500 $ (5 392 $/m²) 84,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 718 $ · Ajust. superficie +29 119 $ · Ajust. âge +45 350 $ | 533 687 $ Poids 65 % |
| 12 | 400, rue Bernard, Saint-Alexandre 2026-07-09 · 963 m · Vendu 639 900 $ (6 418 $/m²) 99,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 404 $ · Ajust. âge +19 197 $ | 643 693 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.