1243 Rue BONHEUR · Saint-Alexandre
Valeur estimée
395 400 $
Unifamiliale · 6 557 $/m² · 60,3 m² · terrain 891,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
891,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 100 $
Rôle antérieur 226 000 $ +48.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
341022686500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
357
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 000 $
Valeur bâtiment
122 100 $
Rôle antérieur
226 000 $
ID provincial
56055341022686500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
470 750 $
$/m² médian
4 931
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre
Vaut plus que 13 % des 1 171 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1226, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2026-06-16 · 83 m · Vendu 456 750 $ (6 931 $/m²) 65,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 759 $ · Ajust. superficie −19 407 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 103 $ Poids 86 % |
| 2 | 1387, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2026-03-25 · 502 m · Vendu 657 500 $ (9 755 $/m²) 67,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 213 $ · Ajust. superficie −34 631 $ · Ajust. âge +0 $ | 673 082 $ Poids 68 % |
| 3 | 1223, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2026-06-15 · 156 m · Vendu 512 000 $ (7 062 $/m²) 72,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie −43 079 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 378 $ Poids 51 % |
| 4 | 1272, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2026-06-15 · 158 m · Vendu 470 000 $ (6 483 $/m²) 72,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −39 545 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 382 $ Poids 51 % |
| 5 | 1249, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2026-06-01 · 171 m · Vendu 429 000 $ (5 917 $/m²) 72,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −36 095 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 314 $ Poids 50 % |
| 6 | 1224, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2025-02-03 · 81 m · Vendu 320 000 $ (4 856 $/m²) 65,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 846 $ · Ajust. superficie −13 596 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 250 $ Poids 47 % |
| 7 | 1349, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2024-09-26 · 367 m · Vendu 291 250 $ (5 802 $/m²) 50,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +58 759 $ · Ajust. superficie +29 299 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 308 $ Poids 24 % |
| 8 | 1205, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2026-05-06 · 180 m · Vendu 450 000 $ (5 675 $/m²) 79,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −53 909 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 765 $ Poids 20 % |
| 9 | 1268, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2024-09-03 · 136 m · Vendu 81 934 $ (1 696 $/m²) 48,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 530 $ · Ajust. superficie +10 178 $ · Ajust. âge +0 $ | 108 642 $ Poids 20 % |
| 10 | 1153, rue du Repos, Saint-Alexandre 2026-05-19 · 353 m · Vendu 395 000 $ (4 969 $/m²) 79,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −47 698 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 283 $ Poids 18 % |
| 11 | 1219, rue du Soleil, Saint-Alexandre 2026-01-15 · 194 m · Vendu 300 000 $ (3 778 $/m²) 79,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −36 083 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 682 $ Poids 18 % |
| 12 | 1336, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2025-10-03 · 492 m · Vendu 275 000 $ (6 707 $/m²) 41 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +64 726 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 208 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.