1245 Rue BONHEUR · Saint-Alexandre
Valeur estimée
465 700 $
Unifamiliale · 5 511 $/m² · 84,5 m² · constr. 1960 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 500 $
Rôle antérieur 245 600 $ +35.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
341022798500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
358
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 000 $
Valeur bâtiment
225 500 $
Rôle antérieur
245 600 $
ID provincial
56055341022798500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 894
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre
Vaut plus que 30 % des 1 171 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1219, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2026-06-17 · 168 m · Vendu 489 900 $ (5 644 $/m²) 86,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 177 $ · Ajust. superficie −6 491 $ · Ajust. âge −48 990 $ | 440 597 $ Poids 97 % |
| 2 | 1323, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2026-05-27 · 263 m · Vendu 390 000 $ (4 785 $/m²) 81,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +7 178 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 363 096 $ Poids 93 % |
| 3 | 1205, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2026-05-06 · 193 m · Vendu 450 000 $ (5 675 $/m²) 79,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +14 754 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 425 428 $ Poids 90 % |
| 4 | 1153, rue du Repos, Saint-Alexandre 2026-05-19 · 376 m · Vendu 395 000 $ (4 969 $/m²) 79,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +12 421 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 402 $ Poids 87 % |
| 5 | 1219, rue du Soleil, Saint-Alexandre 2026-01-15 · 216 m · Vendu 300 000 $ (3 778 $/m²) 79,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +9 635 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 307 400 $ Poids 84 % |
| 6 | 1368, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2026-05-15 · 602 m · Vendu 453 500 $ (5 392 $/m²) 84,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 718 $ · Ajust. superficie +1 078 $ · Ajust. âge −45 350 $ | 414 947 $ Poids 83 % |
| 7 | 1383, rue du Repos, Saint-Alexandre 2026-05-13 · 594 m · Vendu 526 000 $ (5 950 $/m²) 88,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie −11 603 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 468 430 $ Poids 81 % |
| 8 | 1324, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2025-10-08 · 299 m · Vendu 449 900 $ (5 165 $/m²) 87,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 689 $ · Ajust. superficie −6 715 $ · Ajust. âge −17 996 $ | 466 878 $ Poids 77 % |
| 9 | 1272, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2026-06-15 · 137 m · Vendu 470 000 $ (6 483 $/m²) 72,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +38 897 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 467 823 $ Poids 71 % |
| 10 | 1223, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2026-06-15 · 159 m · Vendu 512 000 $ (7 062 $/m²) 72,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +42 372 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 509 629 $ Poids 71 % |
| 11 | 1249, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2026-06-01 · 163 m · Vendu 429 000 $ (5 917 $/m²) 72,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +35 503 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 427 013 $ Poids 70 % |
| 12 | 1231, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2025-06-27 · 156 m · Vendu 425 000 $ (4 891 $/m²) 86,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −5 869 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 411 726 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.