1238 Rue BONHEUR · Saint-Alexandre
Valeur estimée
453 600 $
Unifamiliale · 6 780 $/m² · 66,9 m² · constr. 1993 · terrain 662,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
662,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 000 $
Rôle antérieur 243 400 $ +43.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
341022931100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
282
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
190 000 $
Rôle antérieur
243 400 $
ID provincial
56055341022931100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
470 750 $
$/m² médian
4 931
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre
Vaut plus que 26 % des 1 171 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1226, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2026-06-16 · 32 m · Vendu 456 750 $ (6 931 $/m²) 65,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 759 $ · Ajust. superficie +3 465 $ · Ajust. âge +45 675 $ | 511 650 $ Poids 98 % |
| 2 | 1223, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2026-06-15 · 110 m · Vendu 512 000 $ (7 062 $/m²) 72,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie −19 774 $ · Ajust. âge +2 560 $ | 501 242 $ Poids 88 % |
| 3 | 1249, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2026-06-01 · 150 m · Vendu 429 000 $ (5 917 $/m²) 72,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −16 568 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 841 $ Poids 87 % |
| 4 | 1272, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2026-06-15 · 185 m · Vendu 470 000 $ (6 483 $/m²) 72,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −18 152 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 429 575 $ Poids 87 % |
| 5 | 1387, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2026-03-25 · 538 m · Vendu 657 500 $ (9 755 $/m²) 67,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 213 $ · Ajust. superficie −2 439 $ · Ajust. âge +0 $ | 705 274 $ Poids 84 % |
| 6 | 1205, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2026-05-06 · 121 m · Vendu 450 000 $ (5 675 $/m²) 79,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −35 183 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 422 742 $ Poids 56 % |
| 7 | 1224, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2025-02-03 · 30 m · Vendu 320 000 $ (4 856 $/m²) 65,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 846 $ · Ajust. superficie +2 428 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 414 274 $ Poids 54 % |
| 8 | 1153, rue du Repos, Saint-Alexandre 2026-05-19 · 312 m · Vendu 395 000 $ (4 969 $/m²) 79,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −31 302 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 408 179 $ Poids 53 % |
| 9 | 1219, rue du Soleil, Saint-Alexandre 2026-01-15 · 149 m · Vendu 300 000 $ (3 778 $/m²) 79,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −23 615 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 151 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.