1253 Rue BONHEUR · Saint-Alexandre
Valeur estimée
574 200 $
Unifamiliale · 3 095 $/m² · 185,5 m² · constr. 2002 · terrain 713,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
713,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
627 200 $
Rôle antérieur 468 900 $ +33.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
341023890200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
359
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 200 $
Valeur bâtiment
456 000 $
Rôle antérieur
468 900 $
ID provincial
56055341023890200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±76 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 894
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre
Vaut plus que 69 % des 1 171 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1174, montée de la Station, Saint-Alexandre 2026-05-26 · 490 m · Vendu 286 000 $ (1 636 $/m²) 174,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +3 606 $ · Ajust. superficie +8 753 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 326 960 $ Poids 84 % |
| 2 | 323, Rue de la Chute, Saint-Alexandre 2026-05-20 · 738 m · Vendu 148 000 $ (816 $/m²) 181,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie +1 673 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 166 339 $ Poids 76 % |
| 3 | 1140, l'Homme, Saint-Alexandre 2026-07-07 · 920 m · Vendu 623 613 $ (3 798 $/m²) 164,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 447 $ · Ajust. âge +62 361 $ | 726 422 $ Poids 55 % |
| 4 | 1257, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2024-12-12 · 185 m · Vendu 324 000 $ (1 815 $/m²) 178,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +62 147 $ · Ajust. superficie +6 353 $ · Ajust. âge +21 060 $ | 413 560 $ Poids 46 % |
| 5 | 1128, rue du Repos, Saint-Alexandre 2025-04-11 · 520 m · Vendu 175 000 $ (1 102 $/m²) 158,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie +14 712 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 199 863 $ Poids 39 % |
| 6 | 1180, rue Saint-Jean, Saint-Alexandre 2024-11-22 · 874 m · Vendu 650 000 $ (3 318 $/m²) 195,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie −17 254 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 762 792 $ Poids 31 % |
| 7 | 417, rue Saint-Denis, Saint-Alexandre 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 443 000 $ (2 913 $/m²) 152,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +39 588 $ · Ajust. superficie +48 640 $ · Ajust. âge +44 300 $ | 575 527 $ Poids 23 % |
| 8 | 506, rue Saint-Denis, Saint-Alexandre 2025-02-04 · 1.0 km · Vendu 65 000 $ (418 $/m²) 155,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 156 $ · Ajust. superficie +6 270 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 89 926 $ Poids 22 % |
| 9 | 126, rue Matis, Saint-Alexandre 2025-01-09 · 1.2 km · Vendu 548 000 $ (3 636 $/m²) 150,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +105 112 $ · Ajust. superficie +63 273 $ · Ajust. âge −16 440 $ | 699 945 $ Poids 15 % |
| 10 | 467, rue Saint-Denis, Saint-Alexandre 2024-07-25 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (2 106 $/m²) 154,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +53 488 $ · Ajust. superficie +32 858 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 443 846 $ Poids 13 % |
| 11 | 1793, St-Gérard, Saint-Alexandre 2025-09-22 · 2.2 km · Vendu 844 000 $ (4 494 $/m²) 187,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +78 207 $ · Ajust. superficie −5 168 $ · Ajust. âge −84 400 $ | 832 639 $ Poids 9 % |
| 12 | 1800, rue Saint-Gérard, Saint-Alexandre 2024-06-26 · 2.2 km · Vendu 615 000 $ (3 271 $/m²) 188 m² · constr. 2004 Ajust. marché +114 243 $ · Ajust. superficie −4 089 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 719 004 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.