1189 Rue ST-CHARLES · Saint-Alexandre
Valeur estimée
605 600 $
Unifamiliale · 5 407 $/m² · 112 m² · constr. 2021 · terrain 499,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
499,3 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 800 $
Rôle antérieur 415 000 $ +29.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
341030204300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4006
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 800 $
Valeur bâtiment
417 000 $
Rôle antérieur
415 000 $
ID provincial
56055341030204300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
470 750 $
$/m² médian
4 931
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre
Vaut plus que 74 % des 1 171 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1150, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2026-06-18 · 265 m · Vendu 575 000 $ (4 894 $/m²) 117,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −13 457 $ · Ajust. âge +43 125 $ | 611 918 $ Poids 92 % |
| 2 | 370, rue de la Chute, Saint-Alexandre 2026-05-25 · 652 m · Vendu 585 000 $ (5 561 $/m²) 105,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +18 907 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 628 834 $ Poids 77 % |
| 3 | 1189, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2025-08-20 · 0 m · Vendu 576 500 $ (5 147 $/m²) 112 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 605 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 105 $ Poids 77 % |
| 4 | 352, rue de la Chute, Saint-Alexandre 2026-07-08 · 777 m · Vendu 471 500 $ (3 818 $/m²) 123,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 952 $ · Ajust. âge +11 788 $ | 461 335 $ Poids 64 % |
| 5 | 1175, rue du Repos, Saint-Alexandre 2025-07-24 · 129 m · Vendu 519 900 $ (5 455 $/m²) 95,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +27 429 $ · Ajust. superficie +45 553 $ · Ajust. âge +5 199 $ | 598 081 $ Poids 51 % |
| 6 | 414, rue Boulais, Saint-Alexandre 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (4 568 $/m²) 120,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −19 186 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 585 121 $ Poids 51 % |
| 7 | 350, rue de la Chute, Saint-Alexandre 2025-08-15 · 790 m · Vendu 444 000 $ (3 645 $/m²) 121,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +36 664 $ · Ajust. superficie −17 862 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 473 902 $ Poids 51 % |
| 8 | 1225, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2025-06-17 · 183 m · Vendu 569 000 $ (5 902 $/m²) 96,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie +46 039 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 718 925 $ Poids 50 % |
| 9 | 400, rue Bernard, Saint-Alexandre 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 639 900 $ (6 418 $/m²) 99,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 472 $ · Ajust. âge +9 599 $ | 688 971 $ Poids 50 % |
| 10 | 320, rue de la Chute, Saint-Alexandre 2025-07-14 · 973 m · Vendu 495 000 $ (4 350 $/m²) 113,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie −3 915 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 534 526 $ Poids 47 % |
| 11 | 346, rue de la Chute, Saint-Alexandre 2026-06-22 · 814 m · Vendu 480 000 $ (3 670 $/m²) 130,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −34 495 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 463 557 $ Poids 47 % |
| 12 | 1257, du Repos, Saint-Alexandre 2025-06-11 · 327 m · Vendu 440 000 $ (4 617 $/m²) 95,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +38 552 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 523 685 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.