1203 Rue ST-CHARLES · Saint-Alexandre
Valeur estimée
531 800 $
Unifamiliale · 4 214 $/m² · 126,2 m² · constr. 2008 · terrain 439,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
439,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 600 $
Rôle antérieur 324 800 $ +34.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
341030519600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2905
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 400 $
Valeur bâtiment
330 200 $
Rôle antérieur
324 800 $
ID provincial
56055341030519600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
470 750 $
$/m² médian
4 931
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre
Vaut plus que 57 % des 1 171 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1150, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2026-06-18 · 321 m · Vendu 575 000 $ (4 894 $/m²) 117,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +21 287 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 609 288 $ Poids 88 % |
| 2 | 352, rue de la Chute, Saint-Alexandre 2026-07-08 · 724 m · Vendu 471 500 $ (3 818 $/m²) 123,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 154 $ · Ajust. âge −18 860 $ | 457 794 $ Poids 78 % |
| 3 | 346, rue de la Chute, Saint-Alexandre 2026-06-22 · 761 m · Vendu 480 000 $ (3 670 $/m²) 130,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −8 440 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 458 412 $ Poids 75 % |
| 4 | 1189, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2025-08-20 · 61 m · Vendu 576 500 $ (5 147 $/m²) 112 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 605 $ · Ajust. superficie +36 546 $ · Ajust. âge −37 472 $ | 623 178 $ Poids 63 % |
| 5 | 350, rue de la Chute, Saint-Alexandre 2025-08-15 · 737 m · Vendu 444 000 $ (3 645 $/m²) 121,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +36 664 $ · Ajust. superficie +8 020 $ · Ajust. âge −17 760 $ | 470 923 $ Poids 59 % |
| 6 | 419, rue Bernard, Saint-Alexandre 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (3 774 $/m²) 133,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 342 $ · Ajust. âge −20 200 $ | 470 458 $ Poids 58 % |
| 7 | 414, rue Boulais, Saint-Alexandre 2025-12-15 · 950 m · Vendu 550 000 $ (4 568 $/m²) 120,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +13 248 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 581 804 $ Poids 57 % |
| 8 | 432, rue Saint-Denis, Saint-Alexandre 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (2 127 $/m²) 129,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −3 297 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 302 671 $ Poids 55 % |
| 9 | 370, rue de la Chute, Saint-Alexandre 2026-05-25 · 593 m · Vendu 585 000 $ (5 561 $/m²) 105,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +58 389 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 630 290 $ Poids 54 % |
| 10 | 446, rue Bernard, Saint-Alexandre 2026-02-13 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (3 964 $/m²) 123,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +5 154 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 584 356 $ Poids 52 % |
| 11 | 421, rue Bernard, Saint-Alexandre 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 479 900 $ (3 587 $/m²) 133,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 469 $ · Ajust. superficie −13 629 $ · Ajust. âge −19 196 $ | 491 543 $ Poids 48 % |
| 12 | 360, rue de la Chute, Saint-Alexandre 2025-02-25 · 677 m · Vendu 475 000 $ (3 714 $/m²) 127,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +88 835 $ · Ajust. superficie −3 157 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 544 053 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.