1188 Rue ST-CHARLES · Saint-Alexandre
Valeur estimée
511 900 $
Unifamiliale · 4 510 $/m² · 113,5 m² · constr. 1964 · terrain 715,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,5 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 200 $
Rôle antérieur 262 200 $ +39.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
341030550200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
288
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 700 $
Valeur bâtiment
194 500 $
Rôle antérieur
262 200 $
ID provincial
56055341030550200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
470 750 $
$/m² médian
4 931
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre
Vaut plus que 50 % des 1 171 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1150, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2026-06-18 · 274 m · Vendu 575 000 $ (4 894 $/m²) 117,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −9 787 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 514 963 $ Poids 94 % |
| 2 | 1189, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2025-08-20 · 54 m · Vendu 576 500 $ (5 147 $/m²) 112 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 605 $ · Ajust. superficie +3 860 $ · Ajust. âge −57 650 $ | 570 315 $ Poids 77 % |
| 3 | 370, rue de la Chute, Saint-Alexandre 2026-05-25 · 685 m · Vendu 585 000 $ (5 561 $/m²) 105,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +23 077 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 556 954 $ Poids 73 % |
| 4 | 352, rue de la Chute, Saint-Alexandre 2026-07-08 · 818 m · Vendu 471 500 $ (3 818 $/m²) 123,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 089 $ · Ajust. âge −47 150 $ | 405 261 $ Poids 65 % |
| 5 | 350, rue de la Chute, Saint-Alexandre 2025-08-15 · 831 m · Vendu 444 000 $ (3 645 $/m²) 121,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +36 664 $ · Ajust. superficie −15 128 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 421 136 $ Poids 52 % |
| 6 | 414, rue Boulais, Saint-Alexandre 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (4 568 $/m²) 120,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −15 760 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 528 047 $ Poids 52 % |
| 7 | 346, rue de la Chute, Saint-Alexandre 2026-06-22 · 855 m · Vendu 480 000 $ (3 670 $/m²) 130,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −31 743 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 406 310 $ Poids 49 % |
| 8 | 1175, rue du Repos, Saint-Alexandre 2025-07-24 · 154 m · Vendu 519 900 $ (5 455 $/m²) 95,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +27 429 $ · Ajust. superficie +49 644 $ · Ajust. âge −51 990 $ | 544 984 $ Poids 49 % |
| 9 | 1225, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2025-06-17 · 235 m · Vendu 569 000 $ (5 902 $/m²) 96,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie +50 466 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 609 552 $ Poids 47 % |
| 10 | 400, rue Bernard, Saint-Alexandre 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 639 900 $ (6 418 $/m²) 99,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 286 $ · Ajust. âge −63 990 $ | 620 196 $ Poids 47 % |
| 11 | 320, rue de la Chute, Saint-Alexandre 2025-07-14 · 1.0 km · Vendu 495 000 $ (4 350 $/m²) 113,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie −652 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 470 963 $ Poids 46 % |
| 12 | 1163, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2025-03-17 · 125 m · Vendu 550 000 $ (5 601 $/m²) 98,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +73 669 $ · Ajust. superficie +42 846 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 611 515 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.