1190 Rue ST-CHARLES · Saint-Alexandre
Valeur estimée
577 800 $
Unifamiliale · 6 069 $/m² · 95,2 m² · constr. 2021 · terrain 495,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
495,7 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 300 $
Rôle antérieur 318 800 $ +33.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
341030641800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4032
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 000 $
Valeur bâtiment
307 300 $
Rôle antérieur
318 800 $
ID provincial
56055341030641800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
470 750 $
$/m² médian
4 931
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre
Vaut plus que 70 % des 1 171 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1219, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2026-06-17 · 138 m · Vendu 489 900 $ (5 644 $/m²) 86,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 177 $ · Ajust. superficie +23 705 $ · Ajust. âge +4 899 $ | 524 681 $ Poids 87 % |
| 2 | 1175, rue du Repos, Saint-Alexandre 2025-07-24 · 164 m · Vendu 519 900 $ (5 455 $/m²) 95,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +27 429 $ · Ajust. superficie −273 $ · Ajust. âge +5 199 $ | 552 256 $ Poids 73 % |
| 3 | 1197, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2025-07-25 · 207 m · Vendu 64 160 $ (700 $/m²) 91,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 385 $ · Ajust. superficie +1 261 $ · Ajust. âge +3 529 $ | 72 335 $ Poids 71 % |
| 4 | 1198, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2025-07-08 · 30 m · Vendu 539 000 $ (5 936 $/m²) 90,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 437 $ · Ajust. superficie +13 059 $ · Ajust. âge +32 340 $ | 612 837 $ Poids 69 % |
| 5 | 1383, rue du Repos, Saint-Alexandre 2026-05-13 · 789 m · Vendu 526 000 $ (5 950 $/m²) 88,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +20 231 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 579 163 $ Poids 68 % |
| 6 | 1225, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2025-06-17 · 227 m · Vendu 569 000 $ (5 902 $/m²) 96,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie −3 541 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 669 344 $ Poids 68 % |
| 7 | 370, rue de la Chute, Saint-Alexandre 2026-05-25 · 668 m · Vendu 585 000 $ (5 561 $/m²) 105,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −27 804 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 582 122 $ Poids 68 % |
| 8 | 1257, du Repos, Saint-Alexandre 2025-06-11 · 342 m · Vendu 440 000 $ (4 617 $/m²) 95,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −231 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 484 903 $ Poids 65 % |
| 9 | 1324, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2025-10-08 · 501 m · Vendu 449 900 $ (5 165 $/m²) 87,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 689 $ · Ajust. superficie +20 920 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 557 498 $ Poids 65 % |
| 10 | 1105, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2025-08-18 · 369 m · Vendu 107 470 $ (1 231 $/m²) 87,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +4 863 $ · Ajust. âge +10 747 $ | 131 954 $ Poids 64 % |
| 11 | 1323, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2026-05-27 · 498 m · Vendu 390 000 $ (4 785 $/m²) 81,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +32 779 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 466 697 $ Poids 63 % |
| 12 | 1205, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2026-05-06 · 92 m · Vendu 450 000 $ (5 675 $/m²) 79,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +45 113 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 545 788 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.