1204 Rue ST-CHARLES · Saint-Alexandre
Valeur estimée
489 000 $
Unifamiliale · 5 614 $/m² · 87,1 m² · constr. 1997 · terrain 499 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
499 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 800 $
Rôle antérieur 274 200 $ +35.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
341030875700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
291
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 800 $
Valeur bâtiment
252 000 $
Rôle antérieur
274 200 $
ID provincial
56055341030875700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
470 750 $
$/m² médian
4 931
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre
Vaut plus que 39 % des 1 171 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1219, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2026-06-17 · 97 m · Vendu 489 900 $ (5 644 $/m²) 86,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 177 $ · Ajust. superficie +847 $ · Ajust. âge −48 990 $ | 447 934 $ Poids 99 % |
| 2 | 1205, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2026-05-06 · 59 m · Vendu 450 000 $ (5 675 $/m²) 79,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +22 131 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 489 056 $ Poids 86 % |
| 3 | 1153, rue du Repos, Saint-Alexandre 2026-05-19 · 258 m · Vendu 395 000 $ (4 969 $/m²) 79,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +18 881 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 458 361 $ Poids 84 % |
| 4 | 1323, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2026-05-27 · 457 m · Vendu 390 000 $ (4 785 $/m²) 81,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +13 399 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 416 117 $ Poids 84 % |
| 5 | 1219, rue du Soleil, Saint-Alexandre 2026-01-15 · 151 m · Vendu 300 000 $ (3 778 $/m²) 79,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +14 547 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 348 312 $ Poids 79 % |
| 6 | 1368, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2026-05-15 · 710 m · Vendu 453 500 $ (5 392 $/m²) 84,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 718 $ · Ajust. superficie +8 089 $ · Ajust. âge +9 070 $ | 476 377 $ Poids 77 % |
| 7 | 1383, rue du Repos, Saint-Alexandre 2026-05-13 · 744 m · Vendu 526 000 $ (5 950 $/m²) 88,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie −3 868 $ · Ajust. âge −36 820 $ | 491 945 $ Poids 76 % |
| 8 | 1324, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2025-10-08 · 457 m · Vendu 449 900 $ (5 165 $/m²) 87,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 689 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 536 579 $ Poids 75 % |
| 9 | 1105, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2025-08-18 · 414 m · Vendu 107 470 $ (1 231 $/m²) 87,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie −123 $ · Ajust. âge +1 612 $ | 117 833 $ Poids 71 % |
| 10 | 1231, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2025-06-27 · 152 m · Vendu 425 000 $ (4 891 $/m²) 86,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +489 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 466 959 $ Poids 70 % |
| 11 | 1198, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2025-07-08 · 15 m · Vendu 539 000 $ (5 936 $/m²) 90,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 437 $ · Ajust. superficie −10 982 $ · Ajust. âge −32 340 $ | 524 115 $ Poids 70 % |
| 12 | 1197, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2025-07-25 · 209 m · Vendu 64 160 $ (700 $/m²) 91,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 385 $ · Ajust. superficie −1 576 $ · Ajust. âge −4 170 $ | 61 799 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.