1223 Rue REPOS · Saint-Alexandre
Valeur estimée
519 600 $
Unifamiliale · 3 907 $/m² · 133 m² · constr. 1992 · terrain 669,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
669,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 000 $
Rôle antérieur 302 700 $ +38.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
341031189600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
284
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 600 $
Valeur bâtiment
259 400 $
Rôle antérieur
302 700 $
ID provincial
56055341031189600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
470 750 $
$/m² médian
4 931
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre
Vaut plus que 53 % des 1 171 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 346, rue de la Chute, Saint-Alexandre 2026-06-22 · 660 m · Vendu 480 000 $ (3 670 $/m²) 130,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +4 037 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 442 089 $ Poids 81 % |
| 2 | 352, rue de la Chute, Saint-Alexandre 2026-07-08 · 624 m · Vendu 471 500 $ (3 818 $/m²) 123,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 135 $ · Ajust. âge −47 150 $ | 442 485 $ Poids 77 % |
| 3 | 1150, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2026-06-18 · 375 m · Vendu 575 000 $ (4 894 $/m²) 117,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +37 926 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 579 926 $ Poids 75 % |
| 4 | 419, rue Bernard, Saint-Alexandre 2026-07-31 · 974 m · Vendu 505 000 $ (3 774 $/m²) 133,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 510 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 452 990 $ Poids 65 % |
| 5 | 432, rue Saint-Denis, Saint-Alexandre 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (2 127 $/m²) 129,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +3 935 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 309 902 $ Poids 58 % |
| 6 | 350, rue de la Chute, Saint-Alexandre 2025-08-15 · 636 m · Vendu 444 000 $ (3 645 $/m²) 121,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +36 664 $ · Ajust. superficie +20 414 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 456 677 $ Poids 57 % |
| 7 | 421, rue Bernard, Saint-Alexandre 2025-10-28 · 975 m · Vendu 479 900 $ (3 587 $/m²) 133,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 469 $ · Ajust. superficie −1 435 $ · Ajust. âge −47 990 $ | 474 944 $ Poids 55 % |
| 8 | 414, rue Boulais, Saint-Alexandre 2025-12-15 · 866 m · Vendu 550 000 $ (4 568 $/m²) 120,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +28 779 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 572 586 $ Poids 55 % |
| 9 | 446, rue Bernard, Saint-Alexandre 2026-02-13 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (3 964 $/m²) 123,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +18 633 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 583 135 $ Poids 53 % |
| 10 | 1189, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2025-08-20 · 154 m · Vendu 576 500 $ (5 147 $/m²) 112 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 605 $ · Ajust. superficie +54 047 $ · Ajust. âge −57 650 $ | 620 502 $ Poids 51 % |
| 11 | 104, rue du Pavillon, Saint-Alexandre 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (3 209 $/m²) 148 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −24 071 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 504 419 $ Poids 49 % |
| 12 | 360, rue de la Chute, Saint-Alexandre 2025-02-25 · 577 m · Vendu 475 000 $ (3 714 $/m²) 127,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +88 835 $ · Ajust. superficie +9 470 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 525 805 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.