1221 Rue ST-CHARLES · Saint-Alexandre
Valeur estimée
500 900 $
Unifamiliale · 5 738 $/m² · 87,3 m² · constr. 1998 · terrain 441,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 000 $
Rôle antérieur 276 800 $ +44.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
341031926700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 900 $
Valeur bâtiment
293 100 $
Rôle antérieur
276 800 $
ID provincial
56055341031926700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
470 750 $
$/m² médian
4 931
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre
Vaut plus que 44 % des 1 171 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1219, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2026-06-17 · 15 m · Vendu 489 900 $ (5 644 $/m²) 86,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 177 $ · Ajust. superficie +1 411 $ · Ajust. âge −48 990 $ | 448 498 $ Poids 99 % |
| 2 | 1323, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2026-05-27 · 347 m · Vendu 390 000 $ (4 785 $/m²) 81,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +13 877 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 418 545 $ Poids 87 % |
| 3 | 1205, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2026-05-06 · 67 m · Vendu 450 000 $ (5 675 $/m²) 79,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +22 699 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 491 873 $ Poids 85 % |
| 4 | 1153, rue du Repos, Saint-Alexandre 2026-05-19 · 331 m · Vendu 395 000 $ (4 969 $/m²) 79,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +19 377 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 458 858 $ Poids 82 % |
| 5 | 1383, rue du Repos, Saint-Alexandre 2026-05-13 · 640 m · Vendu 526 000 $ (5 950 $/m²) 88,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie −3 273 $ · Ajust. âge −34 190 $ | 495 170 $ Poids 81 % |
| 6 | 1368, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2026-05-15 · 614 m · Vendu 453 500 $ (5 392 $/m²) 84,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 718 $ · Ajust. superficie +8 628 $ · Ajust. âge +11 338 $ | 479 184 $ Poids 81 % |
| 7 | 1219, rue du Soleil, Saint-Alexandre 2026-01-15 · 181 m · Vendu 300 000 $ (3 778 $/m²) 79,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +14 924 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 350 190 $ Poids 78 % |
| 8 | 1324, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2025-10-08 · 349 m · Vendu 449 900 $ (5 165 $/m²) 87,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 689 $ · Ajust. superficie +517 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 537 095 $ Poids 78 % |
| 9 | 1231, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2025-06-27 · 46 m · Vendu 425 000 $ (4 891 $/m²) 86,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +978 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 469 573 $ Poids 71 % |
| 10 | 1197, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2025-07-25 · 201 m · Vendu 64 160 $ (700 $/m²) 91,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 385 $ · Ajust. superficie −1 506 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 62 189 $ Poids 70 % |
| 11 | 1198, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2025-07-08 · 124 m · Vendu 539 000 $ (5 936 $/m²) 90,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 437 $ · Ajust. superficie −10 388 $ · Ajust. âge −29 645 $ | 527 404 $ Poids 70 % |
| 12 | 1105, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2025-08-18 · 511 m · Vendu 107 470 $ (1 231 $/m²) 87,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 149 $ | 118 494 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.