1240 Rue BONHEUR · Saint-Alexandre
Valeur estimée
488 900 $
Unifamiliale · 4 523 $/m² · 108,1 m² · constr. 1992 · terrain 662,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
662,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 400 $
Rôle antérieur 261 300 $ +38.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
341032053100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
360
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
203 400 $
Rôle antérieur
261 300 $
ID provincial
56055341032053100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
470 750 $
$/m² médian
4 931
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre
Vaut plus que 39 % des 1 171 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, rue de la Chute, Saint-Alexandre 2026-05-25 · 477 m · Vendu 585 000 $ (5 561 $/m²) 105,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +8 063 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 541 940 $ Poids 88 % |
| 2 | 1150, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2026-06-18 · 397 m · Vendu 575 000 $ (4 894 $/m²) 117,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −23 000 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 519 001 $ Poids 82 % |
| 3 | 1189, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2025-08-20 · 189 m · Vendu 576 500 $ (5 147 $/m²) 112 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 605 $ · Ajust. superficie −10 037 $ · Ajust. âge −57 650 $ | 556 418 $ Poids 74 % |
| 4 | 400, rue Bernard, Saint-Alexandre 2026-07-09 · 913 m · Vendu 639 900 $ (6 418 $/m²) 99,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 957 $ · Ajust. âge −63 990 $ | 602 867 $ Poids 62 % |
| 5 | 352, rue de la Chute, Saint-Alexandre 2026-07-08 · 590 m · Vendu 471 500 $ (3 818 $/m²) 123,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 397 $ · Ajust. âge −47 150 $ | 394 953 $ Poids 62 % |
| 6 | 1225, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2025-06-17 · 78 m · Vendu 569 000 $ (5 902 $/m²) 96,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie +34 530 $ · Ajust. âge +5 690 $ | 656 205 $ Poids 58 % |
| 7 | 1175, rue du Repos, Saint-Alexandre 2025-07-24 · 259 m · Vendu 519 900 $ (5 455 $/m²) 95,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +27 429 $ · Ajust. superficie +34 915 $ · Ajust. âge −51 990 $ | 530 254 $ Poids 57 % |
| 8 | 1257, du Repos, Saint-Alexandre 2025-06-11 · 165 m · Vendu 440 000 $ (4 617 $/m²) 95,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +29 549 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 461 882 $ Poids 54 % |
| 9 | 1411, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2025-06-04 · 641 m · Vendu 535 000 $ (5 292 $/m²) 101,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +18 521 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 544 199 $ Poids 53 % |
| 10 | 1219, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2026-06-17 · 110 m · Vendu 489 900 $ (5 644 $/m²) 86,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 177 $ · Ajust. superficie +60 109 $ · Ajust. âge −48 990 $ | 507 196 $ Poids 53 % |
| 11 | 320, rue de la Chute, Saint-Alexandre 2025-07-14 · 784 m · Vendu 495 000 $ (4 350 $/m²) 113,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie −12 397 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 459 219 $ Poids 53 % |
| 12 | 414, rue Boulais, Saint-Alexandre 2025-12-15 · 839 m · Vendu 550 000 $ (4 568 $/m²) 120,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −28 094 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 515 713 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.